Ernst Casimirstraat 98
Binnenstad, Roermond
BuurtNieuwbouwappartement in de Binnenstad
Dit appartement uit 2023 ligt in de Binnenstad van Roermond, een buurt met veel voorzieningen om de hoek. Met een energielabel A+++ en een warmtepomp is dit een zuinig huis. De vraagprijs van €305.000 ligt 21% onder het buurtgemiddelde van €384.640, wat het een scherpe prijs maakt voor appartementen in Roermond.
Indeling en buitenruimte
De woning heeft 4 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het appartement ligt op de 3e verdieping en heeft een dakterras op het zuidwesten, plus een parkeerplaats. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 62 m², terwijl de BAG-registratie 61 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie en heeft een warmtepomp. De VvE-bijdrage is €134 per maand.
Leven in de Binnenstad
Met ruim 6.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,81; een van hen noemt het "een gezellige buurt met lieve mensen". De buurt Binnenstad heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel winkels en horeca op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 106 meter. Basisschool PCB Willem de Zwijger is op 500 meter, en het voortgezet onderwijs op ongeveer een kilometer. De huisarts en apotheek zitten op loopafstand, net als het Laurentius Ziekenhuis. Buslijnen 72, 73, 75 en 77 stoppen bij het Wilhelminaplein op 114 meter, en treinstation Roermond ligt op 490 meter. De gemeente Roermond heeft verder alle gemakken.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €297.000 (peildatum 1 januari 2025), en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. In vijf jaar tijd steeg de WOZ van €252.000 naar €297.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB, boven de norm, terwijl spoor- en industriegeluid onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleibodem en oude bebouwing. Wateroverlast bij hevige regen is laag, overstromingsrisico laag, en hittestress gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Wij Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ernst Casimirstraat 98, Roermond
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €305.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde van €297.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. In vijf jaar tijd is de WOZ gestegen van €252.000 naar €297.000, een toename van zo'n 18% over die periode.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. Het ligt op de 3e verdieping en heeft een dakterras op het zuidwesten. Verder is er een parkeerplaats bij de woning inbegrepen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 62 m², terwijl de BAG-registratie 61 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. De woning heeft een warmtepomp en is geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie. Daardoor kun je relatief lage energiekosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het bouwjaar 2023 is recent.
Hoe zit het met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In dit postcodegebied is 75% van de panden gebouwd vóór 1970, en 1% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 106 meter, en er zijn meerdere supermarkten binnen een kilometer. Basisschool PCB Willem de Zwijger is op 500 meter, en het voortgezet onderwijs op ongeveer een kilometer. De huisarts en apotheek zitten op loopafstand, net als het Laurentius Ziekenhuis. Treinstation Roermond ligt op 490 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Roermond, Wilhelminaplein op 114 meter, met lijnen 72, 73, 75, 77, 672 en 794. Daarnaast is er een bushalte bij station Roermond op 373 meter met meer lijnen. Het treinstation Roermond ligt op 490 meter, dus je kunt makkelijk met de trein verder reizen.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de Binnenstad is €384.640, terwijl de mediaan op €325.000 ligt. Deze woning staat te koop voor €305.000, wat 21% onder het buurtgemiddelde is. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.892, terwijl deze woning €4.919 per m² kost.
Zijn er bewonersreviews over deze buurt?
Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,81 op basis van 19 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt met lieve mensen", een ander waardeert de rust en het groen. De reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over de Binnenstad.
