Een portiekflat met vrij uitzicht in de Generalenbuurt
Deze portiekflat aan de Europalaan 92 ligt in de Generalenbuurt, een wijk in Eindhoven waar veel naoorlogse bouw staat. Met drie kamers en 73 vierkante meter woonoppervlak is het een compact appartement op de eerste woonlaag. De vraagprijs van €375.000 is marktconform vergeleken met het buurtgemiddelde van €411.531. Wie breder kijkt, vindt meer appartementen in Eindhoven.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de eerste woonlaag en heeft volgens de makelaar dubbel glas, een c.v.-ketel en vloerverwarming. De inhoud is 240 kubieke meter. De BAG-registratie geeft 72 vierkante meter woonoppervlak, de makelaar komt op 73 vierkante meter.
Leven in de Generalenbuurt
Met ruim 5.500 inwoners is de Generalenbuurt een levendige wijk, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "voel me veilig en beschermd, centraal gelegen makkelijk bereikbaar alle voorzieningen binnen handbereik". Een ander noemt het "de buurt is redelijk goed", maar merkt ook op dat het "afgelopen jaren een vreselijke rotzooi is geworden" rondom de flats. De buurt Generalenbuurt heeft een gemengde woningvoorraad, met zowel koop- als huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de PLUS op 565 meter of de Albert Heijn op 730 meter. Basisschool De Wereldwijzer ligt op 562 meter, en voortgezet onderwijs vind je op 170 meter bij Parmant Florian. De huisarts zit op 838 meter, de apotheek op 752 meter. Buslijn 9, 323, 404, 405 en 406 stopt op 70 meter bij de halte Eindhoven, Europalaan. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Eindhoven heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €317.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €204.000 naar €317.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder MA/COM Stad- en Regio Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Europalaan 92, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €317.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €375.000 ligt 18% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €204.000 naar €317.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de eerste woonlaag van een portiekflat. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 73 vierkante meter, de BAG-registratie komt op 72 vierkante meter. De inhoud is 240 kubieke meter.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand en het gebouw is uit 1960. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS ligt op 565 meter, de Albert Heijn op 730 meter. Basisschool De Wereldwijzer zit op 562 meter, voortgezet onderwijs op 170 meter bij Parmant Florian. De huisarts is op 838 meter, de apotheek op 752 meter. Buslijn 9, 323, 404, 405 en 406 stopt op 70 meter.
Hoe is de buurt Generalenbuurt?
De Generalenbuurt heeft ruim 5.500 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "voel me veilig en beschermd, centraal gelegen makkelijk bereikbaar alle voorzieningen binnen handbereik". Een ander noemt het "de buurt is redelijk goed".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dubbel glas en vloerverwarming. Bij label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten, maar de stookkosten hangen af van je eigen gebruik.
Is er geluidsoverlast te verwachten?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Eindhoven, Europalaan op 70 meter, met lijn 9, 323, 404, 405 en 406. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 1,7 kilometer. Daarmee is de woning goed aangesloten op het OV-netwerk van de regio.
