Een appartement aan het Europaplein
Dit appartement aan het Europaplein in de Vogelwijk was een van de goedkopere opties in de buurt: met een laatst bekende vraagprijs van €215.000 lag het 49% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €423.600, en het was de goedkoopste van de vijf koopwoningen die destijds in deze buurt te koop stonden. Het is een galerijflat uit 1964, gelegen op de eerste woonlaag. De woning heeft energielabel B. Wie meer wil weten over het aanbod in de stad, kan kijken naar appartementen in Leeuwarden. Deze woning staat sinds 5 november 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het woonoppervlak was volgens de makelaar 54 m², terwijl de BAG-registratie 53 m² aangeeft. Er is een balkon aanwezig. De woning is voorzien van muurisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++), en heeft een cv-ketel. Het appartement werd verkocht met gemeentelijke erfpacht, die liep tot 31-12-2030, met een jaarlijkse canon van €520.
De Vogelwijk
Met ruim 1.400 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier al 25 jaar prettig. Mijn kinderen zijn hier opgegroeid en heb nu mijn huis voor mezelf. Buurt is prima en centrum beloopbaar." Een ander noemt het "een kalme en vredige buurt". De buurt Vogelwijk heeft een gemengde woningvoorraad, met 67% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 360 meter, de Aldi op 511 meter, en de Lidl en Poiesz op 705 meter. Basisschool IKC Albertine Agnes zit op 249 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartspraktijk R. Baarsma op 983 meter. Apotheek Kouwenhoven BV zit op 668 meter. Buslijn 71 stopt op 80 meter bij halte Europaplein, en op 490 meter bij WTC stoppen lijnen 10, 97 en 197. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Leeuwarden is goed ontsloten.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, omdat de woning in 1964 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hellema Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Europaplein 38, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €215.000 lag 49% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €423.600. Het was daarmee de goedkoopste van de vijf koopwoningen die destijds in de Vogelwijk te koop stonden. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt was €3.001, terwijl deze woning op €3.981 per m² kwam op basis van de makelaarsopgave van 54 m².
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het woonoppervlak was volgens de makelaar 54 m², terwijl de BAG-registratie 53 m² aangeeft. De woning ligt op de eerste woonlaag van een galerijflat en heeft een balkon. De inhoud is 177 m³.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning wordt verkocht met gemeentelijke erfpacht. De erfpacht liep tot 31-12-2030 en de jaarlijkse canon was €520. Dat betekent dat er naast de koopsom een jaarlijkse betaling aan de gemeente is voor het gebruik van de grond.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Volgens de makelaar was de woning voorzien van muurisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++), en had het een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is in 1964 gebouwd op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 27 dB Lden en van vliegverkeer 40 dB Lden, beide niet boven de norm. Het gaat om indicaties op gebiedsniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 360 meter en de Aldi op 511 meter. Basisschool IKC Albertine Agnes zit op 249 meter. De huisarts is Huisartspraktijk R. Baarsma op 983 meter en de apotheek is Apotheek Kouwenhoven BV op 668 meter. Het ziekenhuis Frisius Medisch Centrum ligt op 2,5 kilometer.
Hoe is de buurt bereikbaar met het openbaar vervoer?
Buslijn 71 stopt op 80 meter bij halte Europaplein. Op 490 meter bij halte WTC stoppen lijnen 10, 97 en 197. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1,4 kilometer. De woning ligt aan een drukke weg, maar ook in een woonwijk.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier al 25 jaar prettig. Mijn kinderen zijn hier opgegroeid en heb nu mijn huis voor mezelf. Buurt is prima en centrum beloopbaar." Een ander noemt het "een kalme en vredige buurt".
