Een appartement met karakter in hartje Leeuwarden
Dit appartement aan de Voorstreek 4B ligt midden in de historische binnenstad van Leeuwarden, in de buurt De Waag. Met een vraagprijs van €250.000 zit je hier aanzienlijk onder het gemiddelde van de buurt, waar de vraagprijs gemiddeld €744.250 is. Het is daarmee een opvallend betaalbaar aanbod in deze omgeving. Vergelijk je het met andere appartementen in Leeuwarden, dan is dit een scherpe prijs voor een woning in het centrum.
Een woning met een rijke historie
Het appartement is gebouwd in 1890 en heeft een woonoppervlak van 78 m² volgens de BAG-registratie. Het energielabel is A, wat betekent dat het om een zuinig label gaat. De woning wordt aangeboden via Fryslân Homes, maar de advertentie bevat geen verdere details over de indeling of kenmerken. Wat je wel weet: je woont in een pand met een verleden, midden in de oude stad.
De Waag: levendig en centraal
De Waag is een buurt met zo'n 1.250 inwoners, waar jongeren de boventoon voeren: 43% is tussen de 15 en 25 jaar. Het is een levendige, stedelijke omgeving met een hoge dichtheid aan adressen. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,32, gebaseerd op 54 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad." Een ander is minder positief: "Na heel wat jaren te hebben gewoond in deze buurt is er ondertussen veel veranderd, veel buren zorgen voor verdeeldheid onder de bewoners." Het zijn ervaringen van bewoners uit de hele gemeente, dus niet specifiek voor deze straat. Meer over de buurt De Waag lees je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Je woont hier letterlijk tussen de voorzieningen. De SPAR ligt op twee straten verder, en ook Ekoplaza en Jumbo zijn op loopafstand. Voor je dagelijkse boodschappen hoef je de deur niet uit. De dichtstbijzijnde huisarts is Compas Huisartsenpraktijk op ongeveer 600 meter, en de Alphega Centraal Apotheek zit om de hoek. Basisschool Oldenije en het Stedelijk Gymnasium zijn beide binnen tien minuten lopen te bereiken. De bushaltes aan de Oosterkade en het Blokhuisplein liggen op een paar minuten lopen, met lijnen 3, 8, 9, 11 en 13. Het treinstation Leeuwarden ligt op ongeveer 750 meter, dus ook met het OV ben je snel weg. De gemeente Leeuwarden biedt daarnaast een ruim aanbod aan restaurants en culturele voorzieningen, allemaal op loopafstand.
Risico-indicaties voor dit adres
Voor dit adres zijn openbare risicogegevens beschikbaar, maar het gaat om indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat het pand uit 1890 op kleigrond is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. In de buurt heeft 21% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Wat betreft klimaat: wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Fryslân Homes aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Voorstreek 4B, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €250.000 ligt 66% onder de gemiddelde vraagprijs van €744.250 in de buurt De Waag. De mediaanprijs in de buurt is €555.000. Het is daarmee een opvallend betaalbaar appartement in een buurt waar de prijzen over het algemeen een stuk hoger liggen. De prijs per vierkante meter is €3.205, gebaseerd op de BAG-oppervlakte van 78 m².
Wat is de indeling van dit appartement?
De advertentie bevat geen details over de indeling van het appartement. Ook over een eventuele tuin of balkon is niets bekend. Wat wel bekend is: het appartement heeft een woonoppervlak van 78 m² volgens de BAG-registratie en is gebouwd in 1890. Voor meer informatie over de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Hoe zit het met het funderingsrisico van dit pand?
Het funderingsrisico voor dit adres is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Het pand is gebouwd in 1890 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, en in de buurt heeft 21% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Het gaat om een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De woning ligt midden in de binnenstad van Leeuwarden, dus voorzieningen zijn dichtbij. De SPAR zit op 200 meter, Ekoplaza op 270 meter en Jumbo op 470 meter. De huisarts zit op 625 meter en de apotheek op 210 meter. Basisschool Oldenije is op 360 meter en het Stedelijk Gymnasium op 444 meter. Het treinstation Leeuwarden ligt op 758 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Leeuwarden, Oosterkade op 249 meter en Leeuwarden, Blokhuisplein op 272 meter. Vanaf deze haltes vertrekken meerdere buslijnen, waaronder lijnen 3, 8, 9, 11 en 13. Het treinstation Leeuwarden ligt op ongeveer 758 meter lopen. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,32, op basis van 54 beoordelingen. Een bewoner noemt het een "sfeervolle buurt met leuke buren" en waardeert de historische uitstraling. Een ander is kritischer en spreekt over verloedering en overlast. Het gaat om ervaringen op gemeenteniveau, niet specifiek over de buurt De Waag.
