Een appartement aan het Europaplein
Aan het Europaplein in Leeuwarden staat dit appartement uit 1969, een woning die je meteen opvalt door de ligging aan een drukke weg met vrij uitzicht. Met drie kamers en 56 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning, met een vraagprijs van €219.000. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde ligt op €288.227, maar dat zegt niets over deze specifieke woning. Wie meer wil weten over het aanbod kan kijken naar appartementen in Leeuwarden.
De woning zelf
Het appartement ligt op de derde woonlaag en heeft een balkon. De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het glas is volgens de makelaar HR+ glas. Het gaat om gemeentelijk eigendom belast met erfpacht van €441 per jaar, en de VvE-bijdrage is €210 per maand. De woning wordt aangeboden sinds 3 november 2026.
Sonnenborgh, een rustige buurt
Met ruim 1.700 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een buurt waar je elkaar kent. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen zegt: "Ik woon hier al 25 jaar prettig. Mijn kinderen zijn hier opgegroeid en heb nu mijn huis voor mezelf. Buurt is prima en centrum beloopbaar." Een ander noemt het "een kalme en vredige buurt". De buurt Sonnenborgh heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op driehonderd meter, en de Aldi en nog een Jumbo op vijfhonderd meter. Basisschool IKC Albertine Agnes zit om de hoek, op tweehonderd meter. De huisartspraktijk R. Baarsma is op ongeveer een kilometer, de apotheek op zevenhonderd meter. Buslijn 71 stopt op 127 meter bij halte Leeuwarden, Europaplein. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Leeuwarden heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €174.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 26% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €112.000 naar €174.000. Voor dit adres geldt een verhoogd funderingsrisico, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 62 dB, boven de norm. Het overstromingsrisico is laag, wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder POPMA MAKELAARS.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Europaplein 32A, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €219.000 ligt 26% boven de WOZ-waarde van €174.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €112.000 naar €174.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de derde woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 56 vierkante meter, de inhoud is 171 kubieke meter.
Wat is het funderingsrisico voor dit adres?
Voor dit adres geldt een verhoogd funderingsrisico, een indicatie op basis van openbare data op gebiedsniveau. Het pand is gebouwd in 1969 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 27 dB en vliegverkeer 40 dB, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 372 meter, de Aldi op 512 meter. Basisschool IKC Albertine Agnes zit op 207 meter. De huisartspraktijk R. Baarsma is op 981 meter, de apotheek op 701 meter. Buslijn 71 stopt op 127 meter bij halte Leeuwarden, Europaplein.
Hoe is de buurt Sonnenborgh?
Sonnenborgh heeft ruim 1.700 inwoners, waarvan 52% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Ik woon hier al 25 jaar prettig. Mijn kinderen zijn hier opgegroeid en heb nu mijn huis voor mezelf. Buurt is prima en centrum beloopbaar."
Wat betekent het energielabel C voor deze woning?
Het energielabel C is een indicatie van de energiezuinigheid van de woning. Het label zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar HR+ glas. De energiekosten hangen af van je verbruik en de actuele energieprijzen.
Is er sprake van erfpacht?
Ja, het appartement is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De jaarlijkse erfpachtcanon is €441. Daarnaast betaal je een VvE-bijdrage van €210 per maand. Deze kosten komen bovenop de vraagprijs van €219.000.
