Een appartement met historie in de Grote Kerkbuurt
Dit appartement aan de Eewal 85 ligt in de Grote Kerkbuurt, het oudste deel van Leeuwarden. Met een vraagprijs van €250.000 zit je hier volgens de berekening scherp geprijsd ten opzichte van andere appartementen in Leeuwarden. Het is een woning uit 1880 met energielabel C, midden in de binnenstad.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit als een appartement met drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 166 m³ en het gaat om volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 64 m², terwijl de makelaar 57 m² opgeeft. De woning heeft geen isolatie en wordt verwarmd met een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €124,78 per maand.
Een buurt met karakter
De Grote Kerkbuurt is een van de oudste buurten van Leeuwarden, met veel historische panden en een levendige sfeer. Van de ruim 1.300 inwoners is 39% tussen de 25 en 45 jaar, en 76% van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27. Een bewoner zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad." Een ander is kritischer: "Na heel wat jaren te hebben gewoond in deze buurt is er ondertussen veel veranderd, veel buren zorgen voor verdeeldheid onder de bewoners." De beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Ekoplaza op 219 meter of SPAR op 279 meter, en Jumbo ligt op 370 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Openbare Jenaplan Basisschool Oldenije op 359 meter en het Stedelijk Gymnasium op 318 meter. De huisarts zit op 506 meter en de apotheek op 146 meter. Buslijnen 6, 10, 62, 72, 73 en 695 stoppen op 256 meter bij halte Wissesdwinger, en het treinstation Leeuwarden ligt op 849 meter. De buurt Grote Kerkbuurt is onderdeel van de binnenstad, waar vrijwel alles binnen loopafstand ligt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €233.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 94% gestegen, van €120.000 naar €233.000. Op het adres gelden enkele gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, met een bodem van klei en een groot deel van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hellema Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eewal 85, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €250.000 ligt 7% boven de WOZ-waarde van €233.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 94% gestegen, van €120.000 naar €233.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 166 m³. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 64 m² op, de makelaar 57 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. De woning heeft volgens de makelaar geen isolatie en wordt verwarmd met een cv-ketel. Een label C zit in het middensegment van de labelschaal, dus je kunt redelijke energiekosten verwachten, maar het exacte bedrag hangt af van je verbruik.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
De openbare risicodata geven een verhoogd funderingsrisico aan voor dit adres. De woning is gebouwd in 1880 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 90% van de panden gebouwd vóór 1970 en 16% heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op 219 meter, SPAR op 279 meter of Jumbo op 370 meter. De huisarts zit op 506 meter en de apotheek op 146 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen binnen loopafstand, waaronder de Openbare Jenaplan Basisschool Oldenije op 359 meter en het Stedelijk Gymnasium op 318 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Op 256 meter ligt bushalte Wissesdwinger met lijnen 6, 10, 62, 72, 73 en 695. Ook halte Oosterkade op 274 meter heeft meerdere buslijnen. Het treinstation Leeuwarden ligt op 849 meter, dus je kunt zowel met de bus als lopend naar het station.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de Grote Kerkbuurt?
De gemiddelde vraagprijs in de Grote Kerkbuurt is €403.933, gebaseerd op 15 beschikbare koopwoningen. De vraagprijs van dit appartement ligt 38% onder dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €6.232, terwijl dit appartement op €4.386 per m² zit.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 57 m² komt de prijs per m² uit op €4.386. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde is €6.232 per m². De woonoppervlakte is 39% kleiner dan het buurtgemiddelde van 93 m².
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €124,78 per maand. Dit bedrag betaal je als eigenaar voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De hoogte van de bijdrage staat in de advertentie, maar wat er precies onder valt, staat niet vermeld.
Hoe beoordelen bewoners de gemeente Leeuwarden?
Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, op basis van 56 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Sfeervolle buurt met leuke buren", terwijl een ander kritisch is over verloedering. Deze beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over de Grote Kerkbuurt.
