Een bovenwoning met dakterras in het centrum
Dit appartement aan het Zaailand ligt midden in de binnenstad van Leeuwarden, op de tweede woonlaag van een bovenwoning uit 1979. Met een vraagprijs van €240.000 is dit de goedkoopste van de vijf koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 50% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €479.000. Ter vergelijking: appartementen in Leeuwarden hebben gemiddeld een ander prijsniveau. Het energielabel is C.
De woning zelf
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Je woont op één woonlaag, met een inhoud van 191 m³. Buiten is er een zonneterras van 55 m² op het zuiden, en er is ook een dakterras aanwezig. De woning heeft muurisolatie en een c.v.-ketel, en het is volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 70 m², terwijl de makelaar 61 m² opgeeft. De VvE-bijdrage is €13.700.
Leven in de Zaailand-buurt
Met 530 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (71%) is dit een levendige binnenstadswijk. De meeste inwoners zijn tussen de 25 en 45 jaar, en er wonen relatief weinig kinderen. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, op basis van 56 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad." Een andere bewoner is kritischer: "Na heel wat jaren te hebben gewoond in deze buurt is er ondertussen veel veranderd, veel buren zorgen voor verdeeldheid onder de bewoners." De buurt Zaailand heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 75 meter afstand, dus boodschappen doe je om de hoek. Ook de AH to go en SPAR zijn dichtbij. Voor schoolgaande kinderen is de Openbare Jenaplan Basisschool Oldenije op 348 meter, en het Chr. Gymnasium Beyers Naudé op 654 meter. De huisartsenpraktijk Bosma en Buurman zit op 817 meter, en apotheek Kouwenhoven op 720 meter. Het busstation Leeuwarden is op 310 meter met tientallen lijnen, en het treinstation Leeuwarden ligt op 348 meter. De gemeente Leeuwarden heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €236.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €144.000 naar €236.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer zitten onder de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie vanwege kleibodem en een KCAF-aandachtsgebied. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is laag. Hittestress is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Elfsteden Makelaars en Taxateurs B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zaailand 72D, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €236.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €240.000 ligt daar 2% boven. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €144.000 naar €236.000, een toename van 64%. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het ligt op de tweede woonlaag van een bovenwoning en heeft één woonlaag. De inhoud is 191 m³. Er is een zonneterras van 55 m² op het zuiden en een dakterras. De woning heeft muurisolatie en een c.v.-ketel.
Hoe groot is het woonoppervlak van deze woning?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 70 m², terwijl de makelaar 61 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, zonder dat er een verklaring wordt gegeven voor het verschil. De vraagprijs per m² is berekend op basis van de makelaar-opgave van 61 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
De indicatie voor het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied. In deze buurt heeft 8% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Hoe is de geluidssituatie rondom het Zaailand?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 35 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 75 meter afstand. Daarnaast zijn er een AH to go op 295 meter, een SPAR op 431 meter, nog een Albert Heijn op 541 meter en een Jumbo op 764 meter. Boodschappen kun je dus vrijwel om de hoek doen.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
Het busstation Leeuwarden ligt op 310 meter en heeft tientallen buslijnen. Ook de haltes Tesselschadestraat en Beursplein zijn op loopafstand. Het treinstation Leeuwarden ligt op 348 meter. Daarmee is het OV goed bereikbaar, al worden er geen bestemmingen of frequenties genoemd.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Leeuwarden?
Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, op basis van 56 beoordelingen. Een bewoner noemt het een "sfeervolle buurt met leuke buren", terwijl een ander kritisch is over veranderingen en overlast. Deze reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt Zaailand.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs per m² is €3.934, berekend op basis van de makelaar-opgave van 61 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.091. De woning is daarmee iets goedkoper per m² dan het buurtgemiddelde.
