Een appartement op de zevende verdieping
Dit appartement aan de Noorderweg 88 ligt in de Grote Kerkbuurt, midden in de binnenstad van Leeuwarden. Met 63 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning, verdeeld over drie kamers en twee slaapkamers. De vraagprijs van €249.500 is scherp, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde. Het is het goedkoopste van de 16 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 42% onder de gemiddelde vraagprijs van €428.688. Wie op zoek is naar een betaalbare woning in de stad, vindt hier een instap in de appartementen in Leeuwarden.
Een galerijflat met balkon
De woning is een galerijflat op de zevende woonlaag, gebouwd in 1998. Het appartement heeft één woonlaag, een balkon en een inhoud van 202 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dakisolatie en muurisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De ligging is aan een drukke weg en in het centrum, wat geluid met zich mee kan brengen. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
De Grote Kerkbuurt
De Grote Kerkbuurt is een levendige buurt in het hart van Leeuwarden, met ruim 1.300 inwoners. Veel huishoudens bestaan uit één persoon, en de meeste bewoners zijn tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad." Een ander is kritischer: "Na heel wat jaren te hebben gewoond in deze buurt is er ondertussen veel veranderd." De buurt Grote Kerkbuurt heeft een mix van oudere en nieuwere panden, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo op 160 meter of de Ekoplaza op 189 meter, allebei om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is het Stedelijk Gymnasium op 160 meter en de basisschool IKC Aventurijn op 507 meter. De huisarts zit op 395 meter en de apotheek op 178 meter. De bushalte Leeuwarden, Nieuwe Hoek met lijn 8 ligt op 198 meter, en het treinstation Leeuwarden is op 1,1 kilometer afstand. De gemeente Leeuwarden biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is €214.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €153.000 naar €214.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB, boven de norm. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, vanwege kleigrond en een deel van de panden dat vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Hellema Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Noorderweg 88, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €249.500 ligt 17% boven de WOZ-waarde van €214.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €153.000 naar €214.000. De prijs per vierkante meter is €3.960, op basis van de makelaarsopgave van 63 m².
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de zevende woonlaag van een galerijflat en heeft één woonlaag. Er is een balkon aanwezig. De inhoud van de woning is 202 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dakisolatie en muurisolatie en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel.
Hoe is de buurt Grote Kerkbuurt om in te wonen?
De Grote Kerkbuurt is een stedelijke buurt met ruim 1.300 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het een sfeervolle buurt met leuke buren, terwijl een ander aangeeft dat er de afgelopen jaren veel is veranderd. De woning ligt aan een drukke weg, midden in het centrum.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo en Ekoplaza liggen op ongeveer 160 en 189 meter. Het Stedelijk Gymnasium zit op 160 meter en de basisschool IKC Aventurijn op 507 meter. De huisarts is op 395 meter en de apotheek op 178 meter. De bushalte Leeuwarden, Nieuwe Hoek met lijn 8 ligt op 198 meter, en het treinstation Leeuwarden is op 1,1 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In dit postcodegebied is 30% van de panden gebouwd vóór 1970, en 16% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de Noorderweg?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 28 dB en vliegverkeer 36 dB, beide onder de norm. De woning ligt aan een drukke weg in het centrum, dus verkeersgeluid is een aandachtspunt. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt te maken krijgen met redelijke stookkosten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en muurisolatie en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €249.500 en het woonoppervlak is 63 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Dat komt neer op €3.960 per vierkante meter. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €5.928 per m², dus deze woning ligt daar duidelijk onder.
