Evenaar 305
Sterrenbeeldenbuurt, Amersfoort
BuurtEen appartement met vrij uitzicht in de Sterrenbeeldenbuurt
Dit appartement uit 2019 ligt aan de Evenaar, een rustige weg in de woonwijk Sterrenbeeldenbuurt. Met een woonoppervlak van 94 vierkante meter en een energielabel A is dit een comfortabele woning. De vraagprijs van €525.000 ligt 28% onder het buurtgemiddelde van €728.333, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de appartementen in Amersfoort die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie en heeft door de hele woning vloerverwarming. Op de vijfde verdieping geniet je van een balkon en vrij uitzicht. Het is volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €229,17 per maand. De makelaar geeft een oppervlakte van 94 m² op, terwijl de BAG-registratie 95 m² vermeldt.
Een rustige buurt met veel groen
De Sterrenbeeldenbuurt telt zo'n 1.765 inwoners, met een mix van leeftijden en huishoudens. Bewoners van de buurt Sterrenbeeldenbuurt waarderen hun omgeving met een 7,91, gebaseerd op 72 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een groene authentieke buurt" met "gemêleerde mensen". Een ander zegt: "er is veel groen in mijn buurt". De buurt heeft relatief veel eenpersoonshuishoudens (38%) en huishoudens met kinderen (37%).
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je diverse supermarkten, waaronder Ekoplaza op 553 meter en Albert Heijn op 630 meter. Basisscholen zijn dichtbij: Evangelische Basisschool De Parel op 236 meter en Kindcentrum Vlinderslag op 328 meter. De huisarts Orion Huisartsen zit op 399 meter en de Service Apotheek Orion op 389 meter. Bushalte Amersfoort, Kwekersweg op 635 meter biedt lijnen 2, 3, 4, 7, N3, 302, 376 en N76. Treinstation Amersfoort Centraal ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Amersfoort heeft verder een ziekenhuis op 1,5 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €476.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 10% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €333.000 naar €476.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van spoorweglawaai is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Negenplus Makelaars Amersfoort.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Evenaar 305, Amersfoort
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €525.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €476.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €333.000 naar €476.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een inhoud van 310 m³ en een woonoppervlak van 94 m² volgens de makelaar. Op de vijfde verdieping is een balkon aanwezig met vrij uitzicht.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie en heeft door de hele woning vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent over het algemeen lagere energiekosten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar wateroverlast bij hevige regen is laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je supermarkten zoals Ekoplaza op 553 meter en Albert Heijn op 630 meter. Basisscholen zijn dichtbij, waaronder Evangelische Basisschool De Parel op 236 meter. De huisarts Orion Huisartsen zit op 399 meter en de apotheek op 389 meter. Bushalte Amersfoort, Kwekersweg op 635 meter biedt meerdere lijnen.
Hoe is de buurt Sterrenbeeldenbuurt?
De Sterrenbeeldenbuurt telt ongeveer 1.765 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de gemeente Amersfoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91. Een bewoner noemt het "een groene authentieke buurt" met "gemêleerde mensen". Een ander zegt: "er is veel groen in mijn buurt".
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €229,17 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex. De woning is volle eigendom.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Bushalte Amersfoort, Kwekersweg op 635 meter biedt lijnen 2, 3, 4, 7, N3, 302, 376 en N76. Treinstation Amersfoort Centraal ligt op 1.457 meter. Daarnaast zijn er haltes Pullstraat en De Flint op ongeveer 500 meter, beide met lijn 5.
