Een appartement met karakter in Overstad
Dit appartement aan het Fabriekserf 20 ligt in Overstad, een buurt die door bewoners wordt omschreven als een gezellige volksbuurt met jonge gezinnen. Met een vraagprijs van €398.000 zit je hier 39% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €656.021, wat het een interessante optie maakt binnen het aanbod van appartementen in Alkmaar.
De woning zelf
Het appartement uit 1920 heeft drie kamers en een woonoppervlakte van 65 m², volgens zowel de makelaar als de BAG-registratie. Het energielabel is A+, een zuinig label. De woning wordt aangeboden via De Best Van Staveren Makelaars.
Overstad, een buurt met een eigen sfeer
Met ruim duizend inwoners en een mix van jong en oud, voelt Overstad als een dorp binnen de stad. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,92, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon er al sinds 2018.. hele nieuwe aanwas aan inwoners. Niet de 'oude' spoorbuurt types.. hartstikke gezellige wijk met voldoende faciliteiten." Een ander noemt het "Tops buurt typisch Alkmaar voelt als stad en dorp in een". De buurt Overstad heeft een hoog percentage koopwoningen, namelijk 80%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi, die op 115 meter ligt, of bij de SPAR op 353 meter. Voor schoolgaande kinderen is obs Bello voor Jenaplanonderwijs op 704 meter en het Murmellius Gymnasium op 771 meter. De huisartsenpraktijk Nassaulaan zit op 809 meter en de Alphega Apotheek Kruisinga op 316 meter. De bushalte Alkmaar, Kanaalkade met lijnen 4, 10, 123, 129, 160, 162, 350, N50 en N60 ligt op 186 meter, en het treinstation Alkmaar op 711 meter. De gemeente Alkmaar biedt daarmee een complete omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via De Best Van Staveren Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Fabriekserf 20, Alkmaar
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €398.000 ligt 39% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €656.021. Het gemiddelde van de afgelopen verkochte woningen in de buurt was €508.618. De prijs per vierkante meter is €6.123, terwijl het buurtgemiddelde voor koopwoningen op €5.736 ligt. De woning is met 65 m² wel 45% kleiner dan het buurtgemiddelde van 118 m².
Hoeveel kamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, volgens de opgave van de makelaar. Het is een appartement uit 1920 met een woonoppervlakte van 65 m². Het energielabel is A+, wat een zuinig label is. Verder zijn er geen details over de indeling of buitenruimte vermeld in de advertentie.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1920, wat meegenomen is in de beoordeling. Er zijn geen verdere aanwijzingen voor funderingsproblemen in de data.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Fabriekserf 20?
Op loopafstand vind je de Aldi op 115 meter en de SPAR op 353 meter. De huisartsenpraktijk Nassaulaan zit op 809 meter en de apotheek op 316 meter. Het treinstation Alkmaar ligt op 711 meter en de dichtstbijzijnde bushalte, Alkmaar Kanaalkade, op 186 meter met meerdere buslijnen. Ook zijn er diverse scholen binnen een kilometer.
Hoe is de buurt Overstad om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,92, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon er al sinds 2018.. hele nieuwe aanwas aan inwoners. Niet de 'oude' spoorbuurt types.. hartstikke gezellige wijk met voldoende faciliteiten." Een ander noemt het "Tops buurt typisch Alkmaar voelt als stad en dorp in een". De buurt heeft 1.025 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, van spoorweglawaai 36 dB Lden en van vliegverkeer 37 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. De peiljaren zijn 2022 en 2023.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau volgens de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens geven geen aanleiding voor extra voorzorgsmaatregelen.
