Fabriekserf 32
Overstad, Alkmaar
BuurtEen appartement met karakter in Overstad
Dit appartement uit 1920 ligt in Overstad, een buurt die de afgelopen jaren flink is veranderd. Met een vraagprijs van 495.000 euro zit je hier aan de hoge kant voor een appartement in Alkmaar, zeker als je kijkt naar het gemiddelde van 516.247 euro voor een koopwoning in de buurt. Het energielabel A+ is een zuinig label, wat mooi meegenomen is bij een woning van deze leeftijd. Het aanbod van appartementen in Alkmaar is gevarieerd, maar dit exemplaar valt op door zijn combinatie van oudbouw en moderne energieprestaties.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit als een appartement met 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De inhoud is 383 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 87 vierkante meter, terwijl de makelaar 90 vierkante meter opgeeft. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft stadsverwarming met vloerverwarming.
Overstad, een buurt in beweging
Met 890 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een buurt met een eigen karakter. Bewoners van de gemeente Alkmaar geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54, maar de reviews over deze buurt zijn minder positief. Een bewoner zegt: "Nare buurt. Veel wantrouwen tussen de bewoners. Veel geluidsoverlast dag en nacht." Een ander noemt het "ieder voor zich". Het aantal misdrijven ligt op 293 per jaar, wat hoog is voor een buurt van deze omvang. De buurt Overstad is stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 3.726.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen zit je hier goed: de Aldi ligt op 115 meter, de SPAR op 353 meter en de Ekoplaza op 368 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Nassaulaan op 809 meter, en de Alphega Apotheek Kruisinga zit op 316 meter. Voor het onderwijs zijn er meerdere opties, waaronder obs Bello voor Jenaplanonderwijs op 704 meter en het Murmellius Gymnasium op 771 meter. De bushalte Alkmaar, Kanaalkade ligt op 186 meter met lijnen 4, 10, 123, 129, 160, 162, 350, N50 en N60. Het treinstation Alkmaar ligt op 711 meter. Ook zijn er geen risico-indicaties voor dit adres beschikbaar.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Goedvast Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Fabriekserf 32, Alkmaar
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 495.000 euro. In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning op 516.247 euro en de mediaan op 467.475 euro. De prijs per vierkante meter is 5.500 euro, terwijl het buurtgemiddelde 5.761 euro is. De woning is dus iets goedkoper per vierkante meter dan het gemiddelde in de buurt, maar de totale prijs ligt boven de mediaan.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is verdeeld over 1 woonlaag en heeft een inhoud van 383 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 87 vierkante meter, terwijl de makelaar 90 vierkante meter opgeeft. De woning is volledig geïsoleerd en heeft stadsverwarming met vloerverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, wat daarbij kan helpen. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een gunstig uitgangspunt voor je maandelijkse lasten.
Hoe is het ov in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Alkmaar, Kanaalkade op 186 meter, met lijnen 4, 10, 123, 129, 160, 162, 350, N50 en N60. Daarnaast zijn er haltes aan de Pettemerstraat en Tesselsebrug, beide op ongeveer 233 en 276 meter. Het treinstation Alkmaar ligt op 711 meter, dus je kunt zowel met de bus als met de trein makkelijk weg.
Wat zeggen bewoners over de buurt Overstad?
Bewoners van de gemeente Alkmaar geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54, maar de reviews over deze buurt zijn minder positief. Een bewoner zegt: "Nare buurt. Veel wantrouwen tussen de bewoners. Veel geluidsoverlast dag en nacht." Een ander noemt het "ieder voor zich". Het aantal misdrijven ligt op 293 per jaar, wat hoog is voor een buurt van deze omvang.
Zijn er supermarkten in de buurt?
Ja, er zijn meerdere supermarkten op loopafstand. De Aldi ligt op 115 meter, de SPAR op 353 meter en de Ekoplaza op 368 meter. Ook de Jumbo zit op 375 meter. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is de zorg in de omgeving geregeld?
De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Nassaulaan op 809 meter. De Alphega Apotheek Kruisinga zit op 316 meter, en het Noordwest Ziekenhuisgroep locatie Alkmaar ligt op 923 meter. Zowel voor acute zorg als voor dagelijkse zorgbehoeften zit je hier dus dicht bij de voorzieningen.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt?
De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 5.761 euro. Voor dit appartement wordt 5.500 euro per vierkante meter gevraagd, op basis van de makelaarsopgave van 90 vierkante meter. Dat is iets lager dan het buurtgemiddelde, maar de totale vraagprijs ligt wel boven de mediaan van 467.475 euro.
