Kleine Glop 1
Binnenstad-Oost, Alkmaar
BuurtEen maisonnette in de oude binnenstad
Deze maisonnette aan de Kleine Glop staat midden in de historische binnenstad van Alkmaar, waar de grachten en steegjes het straatbeeld bepalen. Met een vraagprijs van €350.000 zit dit appartement flink onder het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat, zo'n 29% onder de gemiddelde vraagprijs van €494.424. Het is een van de appartementen in Alkmaar die nu op de markt zijn.
De woning zelf
De woning uit 1977 heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het is een maisonnette op de tweede woonlaag, verdeeld over twee woonlagen. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 62 m², terwijl de BAG-registratie 64 m² aangeeft. De woning heeft grotendeels dubbelglas en voorzetramen, een cv-ketel en een beschutte ligging in het centrum. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €140 per maand.
Binnenstad-Oost
Met ruim 3.300 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige stadswijk. Bewoners van de gemeente Alkmaar geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54, maar de meningen lopen uiteen. Een bewoner zegt: "Nare buurt. Veel wantrouwen tussen de bewoners. Veel geluidsoverlast dag en nacht." Een ander noemt het "ieder voor zich". Het zijn ervaringen van bewoners uit de hele gemeente, niet specifiek van deze buurt Binnenstad-Oost.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 130 meter. De Sint Adelbertusschool is op loopafstand, net als de huisartsenpraktijk aan de Nassaulaan en de Alphega Apotheek Kruisinga. De bushalte Alkmaar, Kanaalkade is om de hoek met lijnen 4, 10, 123, 129, 160, 162, 350, N50 en N60. Het treinstation Alkmaar ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Alkmaar heeft verder een ziekenhuis op korte afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €334.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Broekman Makelaars Alkmaar-Zuid.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kleine Glop 1, Alkmaar
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €334.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €350.000 ligt 5% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het geeft een indicatie van hoe de gemeente de woning waardeert.
Wat is de indeling van deze maisonnette?
Het is een maisonnette op de tweede woonlaag met drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 228 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 62 m², terwijl de BAG-registratie 64 m² aangeeft.
Hoe zit het met de geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai (32 dB) en vliegverkeer (37 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 130 meter en de Ekoplaza op 231 meter. De Sint Adelbertusschool is op 520 meter en de huisartsenpraktijk Nassaulaan op 748 meter. De bushalte Alkmaar, Kanaalkade is op 286 meter met meerdere lijnen, en het treinstation Alkmaar ligt op ongeveer een kilometer.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. In de buurt heeft 15,8% van het koopaanbod een label D of lager. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dat de woning grotendeels dubbelglas en voorzetramen heeft.
Hoe is de buurt Binnenstad-Oost?
Binnenstad-Oost heeft ruim 3.300 inwoners, waarvan 54% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Alkmaar geven hun omgeving gemiddeld een 7,54, maar er zijn ook kritische geluiden over geluidsoverlast en vervuiling. Het zijn ervaringen van bewoners uit de hele gemeente, niet specifiek van deze buurt.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €140 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de door de makelaar opgegeven oppervlakte van 62 m² komt de prijs per vierkante meter uit op €5.645. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €5.347 per m², maar dat is een gemiddelde over alle koopwoningen in Binnenstad-Oost.
