Hofstraat 19A
Binnenstad-Oost, Alkmaar
BuurtEen appartement met dakterras in de oude binnenstad
Dit appartement aan de Hofstraat 19A ligt midden in de historische binnenstad van Alkmaar, waar de grachten en steegjes op loopafstand zijn. Met een vraagprijs van €369.000 zit dit appartement in Alkmaar ruim onder het gemiddelde van wat er in de buurt wordt gevraagd. De prijs ligt 25% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €494.424, al is het woonoppervlak met 65 m² ook 34% kleiner dan het buurtgemiddelde van 98 m². Het is daarmee een scherp geprijsde woning voor wie in het centrum wil wonen.
Indeling en bijzonderheden
De woning uit 1989 heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Het appartement ligt op de tweede woonlaag en heeft zowel een balkon als een dakterras. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €125 per maand. De woonoppervlakte verschilt tussen de BAG-registratie (63 m²) en de opgave van de makelaar (65 m²).
Leven in Binnenstad-Oost
Met ruim 3.300 inwoners en een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens (54%) is dit een levendige stadswijk. Bewoners van de buurt Binnenstad-Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, al zijn de meningen verdeeld: een bewoner noemt het "hartstikke gezellige wijk met voldoende faciliteiten", terwijl een ander spreekt van "veel geluidsoverlast dag en nacht" en "veel straatvuil". De beoordelingen gaan over de gemeente Alkmaar als geheel, niet specifiek over deze buurt. In de wijk staan relatief veel koopwoningen (48%) en het merendeel van de woningen is voor 1945 gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Ekoplaza op driehonderd meter of de SPAR op vierhonderd meter, en ook Jumbo en Aldi zitten op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is de Sint Adelbertusschool op 267 meter en de Openbare Basisschool De Kennemerpoort op 338 meter. De huisartsenpraktijk Nassaulaan en Alphega Apotheek Kruisinga zitten beide op ruim zeshonderd meter. Buslijn 8 stopt bij het Hooftplein op 428 meter, en vanaf de Kanaalkade op 471 meter vertrekken lijnen 4, 10, 123, 129, 160, 162, 350, N50 en N60. Het treinstation Alkmaar ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Alkmaar heeft verder een ziekenhuis op 506 meter en diverse parken op loopafstand.
risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning vormen. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied waar 70% van de panden voor 1970 is gebouwd. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en de hittestress is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder HAL Makelaardij en HAL Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Hofstraat 19A, Alkmaar
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €369.000 ligt 25% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €494.424. Het woonoppervlak van 65 m² is echter ook 34% kleiner dan het buurtgemiddelde van 98 m². De prijs per vierkante meter komt daarmee op €5.677, gebaseerd op de opgave van de makelaar. In de buurt staan 33 koopwoningen te koop, met prijzen die uiteenlopen van €225.000 tot €895.000.
Wat voor indeling heeft dit appartement?
Het appartement uit 1989 heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Het ligt op de tweede woonlaag en heeft zowel een balkon als een dakterras. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 65 m², terwijl de BAG-registratie 63 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 201 m³.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage bedraagt €125 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie van de makelaar. Het appartement is in volle eigendom, wat betekent dat je als koper volledig eigenaar wordt van de woning. Verder is er sprake van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel.
Hoe is het wonen in Binnenstad-Oost?
Binnenstad-Oost telt ruim 3.300 inwoners, waarvan 54% eenpersoonshuishoudens zijn. Bewoners van de gemeente Alkmaar geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner noemt het "hartstikke gezellige wijk met voldoende faciliteiten", terwijl een ander spreekt van "veel geluidsoverlast dag en nacht" en "veel straatvuil". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten, waaronder Ekoplaza op 314 meter en SPAR op 387 meter. De Sint Adelbertusschool zit op 267 meter en de Openbare Basisschool De Kennemerpoort op 338 meter. Huisartsenpraktijk Nassaulaan en Alphega Apotheek Kruisinga zitten beide op ruim zeshonderd meter. Het treinstation Alkmaar ligt op 1.089 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Alkmaar, Hooftplein op 428 meter, waar buslijn 8 stopt. Op de Kanaalkade op 471 meter vertrekken lijnen 4, 10, 123, 129, 160, 162, 350, N50 en N60. Ook halte Metiusgracht op 493 meter wordt bediend door lijnen 8, 9, 163 en 167. Het treinstation Alkmaar ligt op ongeveer een kilometer.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dit is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Volgens openbare risicodata is het funderingsrisico laag, al ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied waar 70% van de panden voor 1970 is gebouwd. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en de hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment 33 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €494.424 en de mediaanprijs ligt op €490.000. De goedkoopste woning kost €225.000 en de duurste €895.000. Het gemiddelde woonoppervlak van de te koop staande woningen is 98 m².
