Ontdek het actuele aanbod koopwoningen in Malberg en bekijk direct buurtscores, marktcijfers en bewonersreviews om te bepalen of deze wijk bij jou past.
Beschikbaar
Onder bod
Verkocht onder voorbehoud
A 
Beschikbaar
Verkocht onder voorbehoud
A 
Verkocht onder voorbehoud
Beschikbaar
A 
Verkocht onder voorbehoud
B 
Beschikbaar
A+ 
Beschikbaar
A De koopmarkt in Malberg is relatief beperkt van omvang: slechts 33% van de circa 2.678 woningen is koopwoning, de rest is huurwoning, waarvan het overgrote deel in handen van corporaties. Dat maakt het aanbod schaars en de concurrentie bij beschikbare woningen soms stevig. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €243.000, wat merkbaar lager is dan het gemiddelde voor de wijk Buitenwijk West (€255.000) en fors onder het gemeentelijk gemiddelde van €302.000 voor Maastricht als geheel. Toch liggen de gerealiseerde verkoopprijzen een stuk hoger: over de afgelopen twaalf maanden werden 23 woningen verkocht tegen een gemiddelde koopprijs van €367.348, met een bandbreedte van €199.000 tot €625.000. Dat geeft een gemiddelde prijs van circa €3.140 per m², bij een gemiddeld verkocht woonoppervlak van 117 m². Het woningbestand bestaat grotendeels uit grondgebonden rijtjeswoningen en twee-onder-een-kapwoningen uit de jaren zeventig en tachtig, met hier en daar een appartementencomplex. Bekijk bovenaan deze pagina de actuele vraagprijzen en gemiddelde verkooptijd voor het huidige aanbod.
Malberg is een echte volksbuurt aan de westkant van Maastricht, opgebouwd in de naoorlogse decennia als uitbreidingswijk voor arbeidersgezinnen. De straten zijn breed, er staan veel laagbouwwoningen met tuinen, en de buurt ademt een nuchter, praktisch karakter. Geen chique gevel of hippe koffiebar, maar wel een buurt waar mensen elkaar kennen en groeten. Daniëlle, die hier opgroeide en na jaren terugkeerde, omschrijft het treffend als een "volksbuurt" met fijne winkels en een park in de buurt. Dat zegt eigenlijk alles over de sfeer.
De voorzieningen zijn opvallend sterk voor een wijk van dit formaat. Bewoonster Miranda geeft de buurt een 9.2 en schrijft: "Alles direct bij de hand, lekker veel natuur, gezellige parken, alleen sommige die op de Malbergsingel extreem hard rijden aanpakken, 10 min fietsen heb je een heel fijn groot overdekt winkelcentrum." Dat winkelcentrum is Mosae Forum of het centrum van Maastricht, op fietsafstand via de singel. Dichter bij huis beschikt Malberg over eigen winkelvoorzieningen voor dagelijkse boodschappen. De Malbergsingel is een bekende verkeersader die de wijk verbindt met de rest van de stad, maar de snelheid van het verkeer daar is een punt van kritiek bij meerdere bewoners.
Qua groen scoort de buurt uitzonderlijk hoog: een 9.4 van bewoners. Het Malbergpark en de groene stroken langs de singel zorgen voor een aangename leefomgeving, zeker voor gezinnen met kinderen of ouderen die graag buiten zijn. De buurt heeft ook een actieve gemeenschapscultuur. Bruce Godding, die zijn hele leven in Malberg woont, schrijft: "De buurt is altijd actief bezig met iets. Er is een pleintje bij mij in de buurt waar met de feestdagen bijna altijd iets werd georganiseerd." Hij erkent ook dat de buurt in eerste instantie een bepaalde drempel kan hebben, maar benadrukt dat de meeste bewoners prima met elkaar omgaan.
Bereikbaarheid is eveneens een sterk punt, met een bewonerscore van 8.6. Malberg ligt gunstig ten opzichte van de A2 en A79, en via de Malbergsingel ben je snel in het centrum van Maastricht. Met de bus zijn zowel het centrum als andere stadsdelen goed bereikbaar. Fietsers hebben een comfortabele verbinding richting binnenstad. Voor wie ook de omliggende buurten wil vergelijken: Caberg en Mariaberg liggen vlakbij en hebben een vergelijkbaar karakter, terwijl Brusselsepoort iets stedelijker aanvoelt. Wie het volledige beeld van de wijk wil zien, kan ook kijken naar koopwoningen in Buitenwijk West als geheel. Alle bewonersbeoordelingen en buurtdata zijn te vinden op de hoofdpagina van Malberg.
Malberg trekt vooral kopers die op zoek zijn naar een betaalbare grondgebonden woning met tuin, op een plek waar de dagelijkse voorzieningen dichtbij zijn. De buurt heeft de grootste groep 65-plussers (bijna 30% van de inwoners), wat duidt op een stabiele, langdurig gevestigde bevolking. Dat maakt de buurt aantrekkelijk voor senioren die willen kopen en rustig willen wonen, maar ook voor starters die een rijtjeswoning zoeken onder de gemiddelde Maastrichtse prijs. Gezinnen vinden hier ruimte en groen. Nadeel: het koopwoningstekort is reëel, er komen weinig woningen op de markt en de verkoopprijzen liggen fors boven de WOZ-waarde. Wie flexibel is, kan ook kijken naar de huurwoningen in Malberg als alternatief of tussenstap.
Malberg krijgt een totaalscore van 8.5 uit 10, gebaseerd op vijf bewonersreviews. De hoogste deelscores zijn voor groen (9.4) en voorzieningen (9.2), wat de groene, goed uitgeruste aard van de buurt bevestigt. Veiligheid en bereikbaarheid scoren beide een 8.6. Miranda vat het bondig samen: "Alles direct bij de hand, lekker veel natuur, gezellige parken." Minder hoog scoren gemeenschap (8.0) en schoonheid (8.0), waarbij bewoners wijzen op zwerfvuil bij containers en de wens voor meer prullenbakken. Lees alle beoordelingen en bekijk de volledige buurtdata op de pagina van Malberg op Buurtje.nl.
Buurtje.nl bundelt het woningaanbod van meer dan 1.500 bronnen op één plek, aangevuld met bewonersreviews en wijkdata die je nergens anders vindt. Zo kun je niet alleen het aanbod vergelijken, maar ook inschatten of de buurt bij je past voordat je een bezichtiging plant. Wil je breder zoeken? Bekijk dan ook de andere buurten in de wijk, zoals Pottenberg, Malpertuis of Belfort. Voor een nog breder beeld van de Maastrichtse koopmarkt kun je terecht op de overzichtspagina voor koopwoningen in Maastricht. Wil je ook andere stadsdelen meenemen in je vergelijking, dan zijn Buitenwijk Oost en Centrum interessante alternatieven met een ander prijsniveau. Meer informatie over wonen en voorzieningen in Maastricht vind je ook via de gemeente Maastricht.
Hier opgegroeid en na jaren weer terug. Fijne winkels, park in de buurt.
In het begin was ik wat geïntimideerd door bepaalde figuren in de buurt maar bijna iedereen kan prima met elkaar omgaan. Ik woon mijn heel leven al op malberg en het is minder erg als mensen het laten kijken, er is een pleintje bij mij in de buurt waar met de feestdagen bijna altijd iets werd georganiseerd voor de buurt om gezellig samen te komen daarom vind ik deze buurt geweldig. Er is een basisschool die goede educatie geeft, genoeg groen, veel speel/sportvelden en is goed bereikbaar.
Alles direct bij de hand, mogen iets meer prullenbakken staan, en bij de containers camera maar de rest schoon lekker veel natuur gezellige parken, alleen sommige die op de malbergsingel extreem hard rijden aanpakken, 10 min fietsen heb je een heel fijn groot overdekt winkelcentrum,
Redelijke rustige buurt alleen rijden de auto's vaak als idioten op de malbergsingel.
Malberg is een rustige buurt aan de rand van Maastricht. De wijk kent relatief veel groen, er zijn winkels, sportvoorzieningen en goede toegangswegen naar het centrum. De wijk geeft mij veilig gevoel. Ik ben blij er te mogen wonen
Over de afgelopen twaalf maanden werden 23 woningen verkocht in Malberg tegen een gemiddelde koopprijs van €367.348. De bandbreedte loopt van €199.000 tot €625.000, afhankelijk van type en staat van de woning. Bij een gemiddeld woonoppervlak van 117 m² komt dat neer op ongeveer €3.140 per vierkante meter. Houd er rekening mee dat het koopwoningstekort in deze buurt beperkt aanbod en soms stevige concurrentie bij populaire woningen betekent.
De gemiddelde WOZ-waarde in Malberg bedraagt €243.000. Dat ligt onder het wijkgemiddelde van Buitenwijk West (€255.000) en fors onder het gemeentelijk gemiddelde van Maastricht (€302.000). De gerealiseerde verkoopprijzen liggen echter een stuk hoger dan de WOZ-waarde, wat aangeeft dat de markt in deze buurt actief is en woningen in trek zijn.
Malberg is een nuchtere, groene volksbuurt aan de westkant van Maastricht met een sterke buurtcultuur. Bewoners waarderen vooral het groen (score 9.4) en de nabijheid van voorzieningen (9.2). De buurt heeft een actief gemeenschapsleven met regelmatig georganiseerde activiteiten op pleintjes in de wijk. Bewoners geven Malberg gemiddeld een 8.5 uit 10.
Ja, Malberg is aantrekkelijk voor beide groepen. Met bijna 30% 65-plussers is de buurt gewend aan langdurig gevestigde bewoners en heeft het een rustig, stabiel karakter dat senioren aanspreekt. Starters vinden hier grondgebonden woningen met tuin tegen prijzen die relatief betaalbaar zijn voor Maastrichtse begrippen. Wel is het aanbod beperkt: er komen weinig koopwoningen op de markt, dus snel schakelen is belangrijk.
Malberg scoort een 8.6 op bereikbaarheid van bewoners. De buurt ligt gunstig ten opzichte van de A2 en A79, waardoor automobilisten snel de regio in kunnen. Via de Malbergsingel is het centrum van Maastricht in enkele minuten bereikbaar. Met de bus zijn zowel het stadscentrum als omliggende wijken goed verbonden. Fietsers doen er ongeveer tien minuten over naar het centrum of een groot overdekt winkelcentrum.
Het woningbestand in Malberg bestaat voornamelijk uit grondgebonden rijtjeswoningen en twee-onder-een-kapwoningen, grotendeels gebouwd in de jaren zeventig en tachtig. Er zijn ook enkele appartementencomplexen in de buurt. Van de ruim 2.600 woningen is slechts 33% koopwoning, dus het aanbod is beperkt. Wie een appartement kopen in Malberg overweegt, doet er goed aan het aanbod regelmatig te checken, want woningen gaan snel van de hand.
Malberg scoort uitzonderlijk hoog op groen met een bewonerscore van 9.4. Het Malbergpark en de groene stroken langs de singel maken de buurt aangenaam voor wandelaars en gezinnen. Veiligheid krijgt een score van 8.6, wat voor een stedelijke volksbuurt een solide resultaat is. Bewoners benoemen wel dat het verkeer op de Malbergsingel soms te hard rijdt, en dat er meer prullenbakken en cameratoezicht bij containers welkom zouden zijn.
Kom meer te weten over je woonomgeving. Bekijk gedetailleerde statistieken, ervaringen en woningen.
Je gaat naar je buurt met de postcode huisnummer combinatie.
Je postcode en huisnummer zijn nodig om de juiste buurt te vinden. Ze worden niet opgeslagen en niet gebruikt voor enig ander doel.
Samen willen we de buurten verbeteren door open en eerlijk onze meningen te delen. Een beoordeling schrijven is simpel, leuk en het kost nauwelijks tijd!
Ben je er klaar voor? Vul je postcode en huisnummer om te starten!
Je postcode en huisnummer zijn nodig om de juiste buurt te vinden. Ze worden niet opgeslagen en niet gebruikt voor enig ander doel.
Nieuw
