Stedendwinger 2
Dousberg-Hazendans, Maastricht
BuurtEen appartement met vrij uitzicht in een recreatiepark
Dit appartement uit 2019 ligt aan een rustige weg met vrij uitzicht, midden in een recreatiepark. Met een woonoppervlak van 68 m² is het een compacte woning, verdeeld over twee woonlagen. De vraagprijs van €229.500 ligt 41% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €386.457, wat het aanbod scherp maakt. Ter vergelijking: appartementen in Maastricht hebben gemiddeld een andere prijs per vierkante meter.
Indeling en kenmerken van de woning
De woning heeft zes kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het appartement is een beneden- en bovenwoning, gelegen op de begane grond. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en beschikt het over een zonneterras. De inhoud van de woning is 120 m³. Het energielabel is A, een zuinig label.
Leven in Dousberg-Hazendans
Met ruim 1.800 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74; een van hen noemt het "gwn fantastisch" en waardeert de voorzieningen. Een andere bewoner is kritischer over de woningkwaliteit in de wijk. De buurt Dousberg-Hazendans heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen van na 2010.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo en Aldi liggen op ongeveer 1,2 kilometer. Basisschool El Habib is op loopafstand, op 867 meter. Huisartsenpraktijk Malberg en Apotheek Römkens zitten op respectievelijk 1,2 en 1,1 kilometer. Bushalte Veldwezelt, Grens met lijn 206 en 20a is op 489 meter. Het treinstation Maastricht ligt op 4,3 kilometer. De gemeente Maastricht heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico op zandgrond. De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB en van vliegverkeer 21 dB, beide niet boven de norm. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Serava Makelaardij, Certified by Dormio op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Stedendwinger 2, Maastricht
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €229.500. Dat is 41% lager dan de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €386.457 ligt. De prijs per vierkante meter is €3.375, gebaseerd op de opgave van de makelaar. Het prijsverschil per m² ten opzichte van het buurtgemiddelde is -8%.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft zes kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het is een beneden- en bovenwoning op de begane grond, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 120 m³ en er is een zonneterras. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is de buurt Dousberg-Hazendans?
De buurt heeft ruim 1.800 inwoners, waarvan 39% tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74. Een bewoner noemt het "gwn fantastisch" en waardeert de voorzieningen, terwijl een ander kritisch is over de woningkwaliteit. De woningvoorraad bestaat voor 85% uit woningen van na 2010.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo en Aldi op ongeveer 1,2 kilometer. Basisschool El Habib ligt op 867 meter. Huisartsenpraktijk Malberg en Apotheek Römkens zitten op respectievelijk 1,2 en 1,1 kilometer. Bushalte Veldwezelt, Grens met lijn 206 en 20a is op 489 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare risicodata zoals de Atlas Leefomgeving en KCAF.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van vliegverkeer 21 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Dit is gemeten in 2022 en geldt als gebiedsindicatie. Het is geen meting op de gevel van deze woning.
Wat is het overstromingsrisico en hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Hoe ver is het treinstation?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Maastricht, op ongeveer 4,3 kilometer afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Veldwezelt, Grens op 489 meter met lijn 206 en 20a.
