Een bovenwoning in het hart van Den Haag
Deze bovenwoning aan de Fluwelen Burgwal ligt midden in de drukte van het centrum, waar de winkelstraten om de hoek zitten. Met drie kamers en 87 vierkante meter woonoppervlak is het een compact maar compleet appartement. De vraagprijs is 585.000 euro. Wie zoekt naar appartementen in Den Haag vindt hier een woning met karakter.
Een woning met historie en moderne gemakken
Het appartement uit 1911 heeft een energielabel D, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten. De woning heeft twee slaapkamers, één badkamer en is gelegen op de eerste woonlaag. Volgens de makelaar is er muurisolatie en dubbel glas aanwezig, en wordt de woning verwarmd via een c.v.-ketel. De VvE-bijdrage bedraagt 13.000 euro per jaar, een fors bedrag om in je maandlasten mee te nemen.
Uilebomen, een levendige stadswijk
Met ruim 4.000 inwoners en veel jonge huishoudens is dit een energieke buurt. Bewoners van de wijk Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96; een van hen noemt het "een bruisende winkelstraat om de hoek" en een ander waardeert dat "alles in de buurt" is. De buurt Uilebomen kent een mix van koop- en huurwoningen, met relatief veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de SPAR op 76 meter of de Albert Heijn op 198 meter, allebei om de hoek. De Service Apotheek Hofstad zit op 86 meter en de huisarts vind je op ongeveer een kilometer afstand. De tramhalte Kalvermarkt-Stadhuis is op 248 meter en biedt lijnen 9, 16 en 17, terwijl treinstation Den Haag Centraal op 416 meter ligt. De gemeente Den Haag biedt daarmee uitstekende verbindingen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 61 dB, boven de norm, terwijl spoor-, vlieg- en industriegeluid onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast en ook hittestress is verhoogd, zowel nu als in 2050. Het overstromingsrisico is laag.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Heijnsbergen Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Fluwelen Burgwal 1D1, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 585.000 euro ligt onder het gemiddelde van 601.921 euro voor koopwoningen in de buurt Uilebomen. De mediaanprijs is 550.000 euro, dus deze woning zit daar iets boven. Het prijs-oordeel is marktconform, wat betekent dat de prijs in lijn ligt met wat andere vergelijkbare woningen in deze buurt vragen.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft een woonoppervlak van 87 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 85 vierkante meter aangeeft. De inhoud is 340 kubieke meter. Volgens de makelaar is er muurisolatie en dubbel glas aanwezig.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage voor dit appartement is 13.000 euro per jaar. Dit is een aanzienlijk bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van het gemeenschappelijke deel van het gebouw, zoals de trappenhuis, het dak en de gevel.
Hoe zit het met het energielabel en de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Bij label D kun je verwachten dat de stookkosten hoger liggen dan bij een woning met een zuiniger label. De makelaar vermeldt dat er muurisolatie en dubbel glas aanwezig is, wat kan helpen om de warmte binnen te houden.
Wat zijn de risico's op het gebied van fundering en wateroverlast?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld, een indicatie op basis van het bouwjaar (1911) en het feit dat 91% van de panden hier vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en ook hittestress is verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR zit op 76 meter en de Albert Heijn op 198 meter, dus boodschappen doe je om de hoek. De Service Apotheek Hofstad is op 86 meter en de huisarts vind je op ongeveer een kilometer afstand. Voor het onderwijs zijn er meerdere scholen binnen een straal van 5 kilometer, waaronder De Parachute op 1,9 kilometer.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De tramhalte Kalvermarkt-Stadhuis is op 248 meter en wordt bediend door lijnen 9, 16 en 17, naast nachtbussen. Halte Centrum op 346 meter biedt lijnen 1, 12, 15, 22, 24 en 28. Treinstation Den Haag Centraal ligt op 416 meter, dus je bent snel op het station voor verdere reizen.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een bruisende winkelstraat om de hoek" en een ander zegt dat "alles in de buurt" is. Een derde waardeert de centrale ligging maar merkt op dat het in de weekenden druk kan zijn en dat de sfeer 's nachts soms onveilig aanvoelt.
