Een benedenwoning in een jonge wijk
Dit appartement uit 2023 ligt in het Columbuskwartier Zuid, een buurt die grotendeels na 2010 is gebouwd. Met een vraagprijs van €389.000 zit de woning 16% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €465.000, wat de makelaar als marktconform bestempelt. Het is een benedenwoning op de eerste woonlaag, gelegen in een woonwijk. Wie zoekt naar appartementen in Almere vindt hier een relatief nieuw object.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers waarvan twee slaapkamers, één badkamer en één woonlaag. De inhoud is 202 m³ en de woning is volledig geïsoleerd. Verwarming gaat via stadsverwarming met vloerverwarming door het hele huis. Buiten is er een achtertuin van 85 m² op het noordoosten. De VvE-bijdrage bedraagt €14.200 per jaar. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 61 m², de makelaar geeft 62 m² op.
Een rustige buurt met veel groen
Met 1.370 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de buurt Columbuskwartier Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,29 op basis van 77 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijn wonen en alles bij de hand" en noemt de buurt "rustige omgeving met veel groen". Een ander noemt het "Goede nette buurt". De meeste woningen hier zijn koopwoningen, 76% van de voorraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 88 meter, om de hoek dus. Basisscholen De Droomspiegel en Columbusschool zijn op loopafstand, net als de huisartsenpraktijk Medi-Mere Poort op ongeveer een kilometer. De bushalte Columbuskwartier met lijnen 34, M4 en N22 zit op 119 meter. Het treinstation Almere Poort ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Almere biedt met het Flevoziekenhuis op zes kilometer ook zorg in de buurt.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 53 dB, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder REMAX Connect op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Francisco Pizarrostraat 104, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €389.000 ligt 16% onder de gemiddelde vraagprijs van €465.000 in het Columbuskwartier Zuid. De prijs per vierkante meter is met €6.274 wel 22% hoger dan het buurtgemiddelde van €5.161 per m². De woning is daarmee marktconform geprijsd, volgens de berekening op basis van de buurtcijfers.
Wat is de indeling van deze benedenwoning?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 62 m², de BAG-registratie komt op 61 m². De woning heeft een achtertuin van 85 m² op het noordoosten en is volledig geïsoleerd met vloerverwarming door het hele huis.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage bedraagt €14.200 per jaar. Dit staat vermeld in de advertentie. Het is een fors bedrag voor een appartement van deze omvang, maar de woning is in 2023 opgeleverd en heeft daardoor een modern onderhoudsniveau. De bijdrage dekt de gezamenlijke kosten van het gebouw.
Hoe zit het met het energielabel en de verwarming?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. De verwarming gaat via stadsverwarming met vloerverwarming door het hele huis. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd. Het bouwjaar 2023 betekent dat de woning relatief nieuw is, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 31 dB en vliegverkeer 45 dB, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit het peiljaar 2022 en 2023 en zijn indicaties op gebiedsniveau. Ze zeggen niets over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Welke voorzieningen liggen dicht bij deze woning?
De Albert Heijn ligt op 88 meter, de basisscholen De Droomspiegel en Columbusschool op respectievelijk 263 en 345 meter. De huisartsenpraktijk Medi-Mere Poort zit op 1.049 meter en de apotheek Vizier op 953 meter. Het treinstation Almere Poort is 1.264 meter verderop.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Almere Poort, Columbuskwartier op 119 meter, met de lijnen 34, M4 en N22. Het treinstation Almere Poort ligt op 1.264 meter. De bushaltes Europakwartier West en Homeruskwartier West zijn ook binnen een kilometer bereikbaar.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,29 op basis van 77 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijn wonen en alles bij de hand" en noemt de buurt "rustige omgeving met veel groen". Een ander noemt het "Goede nette buurt". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
