Een benedenwoning met karakter in Bovenveen
Aan de Jacob van Lennepstraat 32 in Voorburg staat deze benedenwoning uit 1952 te koop. Het is een appartement op de begane grond met een eigen achtertuin op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. Met een vraagprijs van €350.000 ligt deze woning in lijn met wat er in de buurt wordt gevraagd voor vergelijkbare appartementen in Leidschendam-Voorburg.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is 64 m², verdeeld over één woonlaag. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage is €193,05 per maand. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht.
Bovenveen midden
Met ruim 4.200 inwoners is Bovenveen midden een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de gemeente Leidschendam-Voorburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27; een van hen noemt het "een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen", terwijl een ander aangeeft dat het park niet altijd veilig voelt. Het zijn wisselende ervaringen, gebaseerd op 28 beoordelingen. De buurt Bovenveen midden heeft een mix van jong en oud, met relatief veel inwoners tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op ongeveer 700 meter, of bij de SPAR en Albert Heijn die net zo dichtbij zitten. De huisartsenpraktijk Tuinenburg zit om de hoek, op 300 meter, en de Service Apotheek Savalle op 260 meter. Voor het voortgezet onderwijs kun je naar het Corbulo Tech & Design College op 670 meter. De tramhalte Bruijnings Ingenhoeslaan is op 235 meter, met tramlijnen 2 en 23. Het treinstation Den Haag Laan v NOI ligt op 526 meter. De gemeente Leidschendam-Voorburg heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €308.000 met peildatum 1 januari 2025; de vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is het een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als hittestress nu en in 2050; het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van der Togt Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jacob van Lennepstraat 32, Voorburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €308.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil zegt iets over hoe de verkoper de woning inschat ten opzichte van de gemeentelijke waardering.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een benedenwoning op de begane grond met drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning heeft één woonlaag en een woonoppervlak van 64 m². Er is een achtertuin op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een balkon. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €193,05 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is wat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex.
Hoe zit het met het energielabel?
De woning heeft energielabel G, het minst zuinige label op de schaal. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft wel dubbel glas, maar het label zegt niets over de algehele bouwkundige staat. Het is een feitelijke aanduiding van de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1952, en in dit postcodegebied is 57% van de panden gebouwd vóór 1970.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 43 dB Lden en vliegverkeer 38 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data, en geen metingen ter plaatse.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo op 681 meter, SPAR op 710 meter en Albert Heijn op 733 meter. Ook Aldi op 853 meter en Hoogvliet op 924 meter zijn binnen loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Bruijnings Ingenhoeslaan is op 235 meter, met tramlijnen 2 en 23. Ook Station Laan van NOI is op 382 meter en Mgr. van Steelaan op 419 meter, beide met dezelfde lijnen. Het treinstation Den Haag Laan v NOI ligt op 526 meter, dus je hebt goede verbindingen.
Wat is de gemiddelde prijs voor een koopwoning in de buurt?
In de buurt Bovenveen midden staan 19 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €407.684 en een mediaan van €370.000. De prijzen variëren van €269.000 tot €899.000. Deze woning ligt met €350.000 onder de mediaan, maar het is een appartement van 64 m².
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie bevat wel details over de indeling, zoals kamers, slaapkamers en badkamers, maar sommige zaken zoals de staat van het onderhoud of specifieke installaties worden niet vermeld. Wat er niet in de advertentie staat, is niet bekend en kan niet worden bevestigd.
