van de Wateringelaan 211
Voorburg Noord noord, Leidschendam-Voorburg
BuurtEen bovenwoning met vrij uitzicht in Voorburg Noord noord
Deze bovenwoning uit 1931 ligt in een woonwijk met een open ligging en vrij uitzicht. Met drie woonlagen en een balkon is er genoeg ruimte om je eigen plek te creëren. De vraagprijs van €365.000 ligt 7% boven de WOZ-waarde, wat gezien de oppervlakte van 81 m² aan de hoge kant is. Ter vergelijking: appartementen in Leidschendam-Voorburg gaan gemiddeld voor €410.259 over de toonbank.
De woning zelf
De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement heeft een inhoud van 147 m³ en is gelegen op de tweede woonlaag. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig en wordt de woning verwarmd via een cv-ketel. Het is een bovenwoning met open portiek, en het balkon biedt een plek om buiten te zitten. De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, maar de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. De VvE-bijdrage bedraagt €75 per maand.
Voorburg Noord noord
Met ruim 3.100 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Leidschendam-Voorburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27; een van hen noemt het "een gezellige buurt" en een ander zegt dat het "rustgevend" is. De buurt Voorburg Noord noord heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een stedelijke omgeving. Het aantal misdrijven ligt op 99 per jaar, een cijfer dat je zelf kunt wegen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 600 meter of bij SPAR op 700 meter. Basisschool De Parachute ligt op 600 meter, en voor het voortgezet onderwijs kun je terecht bij het Sint-Maartenscollege op ongeveer een kilometer. De huisartsenpraktijk Tuinenburg en de Service Apotheek Savalle zitten beide op loopafstand. Het treinstation Den Haag Laan van NOI ligt op 145 meter, en tram- en metrohaltes zijn vlakbij. De gemeente Leidschendam-Voorburg biedt daarmee goede verbindingen met de regio.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €342.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €208.000 naar €342.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 57 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai, vliegverkeer en industrie onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar dit is een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu gemiddeld maar kan in 2050 verhoogd zijn.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Brix Makelaars - Voorburg.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over van de Wateringelaan 211, Voorburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €365.000 ligt 7% boven de WOZ-waarde van €342.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €208.000 naar €342.000. Of de vraagprijs marktconform is, hangt af van wat kopers bereid zijn te betalen.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 147 m³. Het is een bovenwoning met open portiek, gelegen op de tweede woonlaag. Er is een balkon aanwezig. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt het eigendom in?
De VvE-bijdrage bedraagt €75 per maand. De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, maar de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat er geen jaarlijkse erfpachtcanon meer hoeft te worden betaald. De woning is een bovenwoning met open portiek.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1931, en in dit postcodegebied is 50% van de panden gebouwd vóór 1970. Het risico wordt als laag ingeschat.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 600 meter en SPAR op 700 meter. Basisschool De Parachute is op 600 meter, en het Sint-Maartenscollege op ongeveer een kilometer. De huisartsenpraktijk Tuinenburg en Service Apotheek Savalle zitten op loopafstand. Het treinstation Den Haag Laan van NOI ligt op 145 meter, en tram- en metrohaltes zijn vlakbij.
Hoe is de buurt Voorburg Noord noord?
De buurt heeft ruim 3.100 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de gemeente Leidschendam-Voorburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt", een ander zegt dat het "rustgevend" is. De omgevingsadressendichtheid is hoog, wat typerend is voor een stedelijke omgeving.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Het is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig, maar het label is een losstaand gegeven.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 57 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai (54 dB), vliegverkeer (21 dB) en industrie (46 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op deze specifieke woning. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou acceptabel is.
Wat is de gemiddelde prijs voor een appartement in deze gemeente?
In de buurt Voorburg Noord noord is de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning €410.259, met een mediaan van €395.000. De gemiddelde prijs per m² is €5.044. Deze woning heeft een vraagprijs van €365.000 voor 81 m², wat neerkomt op €4.506 per m².
