Frederikstraat 32B
Willemspark, Den Haag
BuurtEen statig appartement in hartje Willemspark
Dit appartement uit 1931 ligt in het Willemspark, een buurt die bekend staat om zijn statige straten en centrale ligging. Met een vraagprijs van 675.000 euro zit je hier aan de hoge kant voor een appartement in Den Haag, maar de ligging in het centrum is uniek. De makelaar vermeldt geen energielabel in de advertentie, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Het aanbod van appartementen in Den Haag is gevarieerd, maar dit exemplaar valt op door zijn formaat.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 348 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dubbele beglazing en dakisolatie aanwezig, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Opvallend is het verschil in oppervlakte: de BAG-registratie geeft 190 vierkante meter op, terwijl de makelaar 105 vierkante meter noemt. Beide waarden worden genoemd, zonder dat er een verklaring voor het verschil is.
Een buurt met allure
Met 1.745 inwoners en relatief veel 25- tot 45-jarigen is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,58, gebaseerd op 204 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne en rustige buurt waar ik mij veilig voel", terwijl een ander aangeeft dat "de buurt wel achteruit gaat" met afval bij containers en foutparkeerders. De meningen lopen dus uiteen, maar de ligging met voorzieningen op loopafstand wordt vaak geprezen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR express op 617 meter of de Albert Heijn op 640 meter, beide om de hoek. Voor de kinderen is er een kinderdagverblijf op 300 meter en basisonderwijs op 500 meter. De huisarts zit op 1,9 kilometer, de apotheek op 527 meter. De tramhalte Dr. Kuyperstraat met lijn 9 ligt op 244 meter, en treinstation Den Haag Centraal is op 1,2 kilometer afstand. Een restaurant vind je op 100 meter.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, als gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1931 stamt en 65% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar 2050 toe naar verhoogd.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via De Haagsche Makelaar op Pararius aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Frederikstraat 32B, 'S-Gravenhage
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 675.000 euro. In de buurt Willemspark ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 751.682 euro, met een mediaan van 523.750 euro. De prijs per vierkante meter is 6.429 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 105 m². Het aanbod in de buurt bestaat uit 22 woningen, met prijzen die uiteenlopen van 275.000 tot 2.250.000 euro.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft het?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 348 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dubbele beglazing en dakisolatie aanwezig, en de verwarming gaat via een cv-ketel. De ligging wordt omschreven als "in het centrum". De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 190 m², de makelaar 105 m².
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 18 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van openbare risicodata, niet een oordeel over de ervaren geluidsoverlast.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de SPAR express op 617 meter of de Albert Heijn op 640 meter. Voor kinderen is er een kinderdagverblijf op 300 meter en basisonderwijs op 500 meter. De huisarts zit op 1,9 kilometer en de apotheek op 527 meter. Een restaurant vind je op 100 meter. De tramhalte Dr. Kuyperstraat met lijn 9 ligt op 244 meter, en treinstation Den Haag Centraal is op 1,2 kilometer.
Hoe is de buurt Willemspark om in te wonen?
De buurt heeft 1.745 inwoners, waarvan 34% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,58, op basis van 204 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne en rustige buurt waar ik mij veilig voel", terwijl een ander aangeeft dat "de buurt wel achteruit gaat" met afval bij containers en foutparkeerders. De meningen lopen uiteen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is er geen officieel label bekend om de energiezuinigheid van de woning te beoordelen. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Andere details zoals de indeling en oppervlakte zijn wel vermeld, maar het energielabel staat niet in de advertentie.
Wat is het funderingsrisico van dit appartement?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de indicatie op adresniveau. Dit komt mede doordat het pand uit 1931 stamt, gebouwd vóór 1970. In dit postcodegebied is 65% van de panden vóór 1970 gebouwd, wat het een KCAF-aandachtsgebied maakt. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het ov-aanbod in de omgeving?
De dichtstbijzijnde tramhalte is Dr. Kuyperstraat op 244 meter, met tramlijn 9. Ook Javabrug op 284 meter heeft tramlijn 9. Op 402 meter ligt halte Mauritskade met de lijnen 1, 22, 24, 28, N3 en 22B, waar zowel bus als tram stopt. Treinstation Den Haag Centraal ligt op 1,2 kilometer afstand.
Wat is de stedelijkheidsgraad van deze buurt?
De buurt Willemspark is zeer sterk stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 4.385 adressen per vierkante kilometer. Dat betekent een hoge concentratie van voorzieningen en bewoners in de directe omgeving. De woningvoorraad bestaat voor 18% uit eengezinswoningen en 38% van de woningen is een koopwoning.
