Garde Jagerswei 20
Grou, Leeuwarden
BuurtEen opvallend vrijstaand appartement aan het water
Dit is geen gewoon appartement: het is een vrijstaande woning van 246 vierkante meter, gebouwd in 2009 en gelegen aan vaarwater met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €1.595.000 is dit de duurste woning van de 32 koopwoningen die nu in Grou te koop staan. De prijs ligt 322% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €378.325, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: appartementen in Leeuwarden hebben een ander prijsniveau.
Ruimte en indeling
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 1.519 kubieke meter en er is een tuin rondom, een balkon en een parkeerplaats. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het gehele huis vloerverwarming met een warmtepomp. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 975 vierkante meter, terwijl de makelaar 246 vierkante meter opgeeft.
Leven in Grou
Met ruim 5.500 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een levendige dorpskern. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen." Een ander noemt het "een goede buurt, maar het OV is niet altijd top geregeld". De buurt Grou heeft een woningvoorraad van 2.660 woningen, waarvan 63% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Poiesz op 577 meter, Lidl op 678 meter of Jumbo op 707 meter. Basisscholen De Twa Fisken en CBS Nijdjip liggen beide op 1,3 kilometer, en voortgezet onderwijs Sevenwolden Grou op 1,4 kilometer. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 850 meter. Buslijnen 1, 28 en 894 stoppen bij halte Grou, Bregepaad op 550 meter, en treinstation Grou-Jirnsum ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Leeuwarden heeft verder een ziekenhuis op 10 kilometer afstand. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor, vliegverkeer en industrie ligt niet boven de normen. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied waar 29% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Mid-Fryslân en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Garde Jagerswei 20, Grou
Waarom is deze woning zo duur vergeleken met andere koopwoningen in Grou?
De vraagprijs van €1.595.000 ligt 322% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €378.325. Het is de duurste van de 32 koopwoningen die nu in Grou te koop staan. De woning is vrijstaand, heeft 246 vierkante meter woonoppervlak en ligt aan vaarwater met vrij uitzicht. Het bouwjaar is 2009 en het energielabel is A. De prijs per vierkante meter is €6.484, gebaseerd op de makelaar-opgave.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 1.519 kubieke meter. Er is een tuin rondom, een balkon en een parkeerplaats. De woning is volledig geïsoleerd en heeft gehele vloerverwarming met een warmtepomp. Het is volle eigendom.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Het postcodegebied ligt in een KCAF-aandachtsgebied waar 29% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning zelf is gebouwd in 2009.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Poiesz op 577 meter, Lidl op 678 meter of Jumbo op 707 meter. Basisscholen De Twa Fisken en CBS Nijdjip liggen op 1,3 kilometer, en voortgezet onderwijs Sevenwolden Grou op 1,4 kilometer. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 850 meter. Buslijnen 1, 28 en 894 stoppen bij halte Grou, Bregepaad op 550 meter.
Hoe is de buurt Grou om in te wonen?
Grou heeft ruim 5.500 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3 op basis van 54 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen." Een ander noemt het "een goede buurt, maar het OV is niet altijd top geregeld".
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft gehele vloerverwarming met een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een feit dat label A zuinig is.
Is er een treinstation in de buurt?
Ja, treinstation Grou-Jirnsum ligt op 1,4 kilometer van de woning. Daarnaast zijn er drie bushaltes in de buurt: Grou, Bregepaad op 550 meter met lijnen 1, 28 en 894, Grou, Parkstraat op 620 meter met dezelfde lijnen, en Grou, Meester P.J. Troelstrawei op 817 meter met lijnen 1 en 28.
