Ytsjesân 65
Zuiderburen, Leeuwarden
BuurtEen vrijstaande woning aan het water in Zuiderburen
Deze vrijstaande woning uit 2005 ligt in Zuiderburen, een rustige woonwijk in Leeuwarden. Met een woonoppervlak van 260 m² volgens de makelaar en een perceel van 762 m² is dit een royale woning. De vraagprijs van €1.095.000 ligt 89% boven het buurtgemiddelde van €579.900, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Vergelijkbaar aanbod in de gemeente vind je via vrijstaande woningen in Leeuwarden.
De woning zelf
De woning heeft 6 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 1.108 m³. Volgens de makelaar is er een tuin rondom, een dakterras en een inpandige garage. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via vloerverwarming en een warmtepomp. De ligging is aan een rustige weg, aan vaarwater, in een woonwijk met vrij uitzicht. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 328 m², terwijl de makelaar 260 m² opgeeft.
Zuiderburen
Met ruim 5.400 inwoners en veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad." Een ander noemt de buurt "gezellig" maar ook "veranderd". De meeste woningen zijn eengezinswoningen en koopwoningen. Meer over de buurt vind je op de pagina over buurt Zuiderburen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Jumbo op 1,8 km of Poiesz op 2,0 km. Basisscholen IKC Maxima en Klaverblad HB liggen op ongeveer 800-900 meter. De huisartsenpraktijk Aldlân en BENU Apotheek Aldlân zitten op ongeveer 2 km. Buslijn 7 stopt op 300 meter bij halte Leeuwarden, Ytsjesân. Het treinstation Leeuwarden Camminghaburen ligt op 2,8 km. De gemeente Leeuwarden heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €971.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €616.000 naar €971.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB, van spoorweg 17 dB en van vliegverkeer 24 dB, allemaal onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder POPMA MAKELAARS.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ytsjesân 65, Leeuwarden
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.095.000. Dat is 89% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €579.900. De woning is ook aanzienlijk groter dan het buurtgemiddelde: 260 m² tegenover 161 m². De prijs per vierkante meter is €4.212, terwijl het buurtgemiddelde €3.677 per m² is. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 6 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 1.108 m³. Er is een tuin rondom, een dakterras en een inpandige garage. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dubbel glas, dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via vloerverwarming en een warmtepomp.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €971.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €616.000 naar €971.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Voor boodschappen kun je naar Jumbo op 1,8 km of Poiesz op 2,0 km. Basisscholen IKC Maxima en Klaverblad HB liggen op ongeveer 800-900 meter. De huisartsenpraktijk Aldlân en BENU Apotheek Aldlân zitten op ongeveer 2 km. Buslijn 7 stopt op 300 meter bij halte Leeuwarden, Ytsjesân. Het treinstation Leeuwarden Camminghaburen ligt op 2,8 km.
Hoe is de buurt Zuiderburen?
Zuiderburen heeft ruim 5.400 inwoners, waarvan veel gezinnen. 52% van de huishoudens heeft kinderen. De meeste woningen zijn eengezinswoningen en koopwoningen. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A++, een zuinig label. In de buurt heeft 15% van het koopaanbod label A+ of hoger. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op lage energiekosten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en een warmtepomp.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. Daarnaast is er een dakterras en een inpandige garage. De totale inhoud is 1.108 m³. De woning is geschikt voor een groot gezin of voor wie veel ruimte zoekt.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, volgens de makelaar is er een tuin rondom de woning. Daarnaast is er een dakterras en een inpandige garage. De woning ligt aan vaarwater en heeft vrij uitzicht. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Buslijn 7 stopt op 300 meter bij halte Leeuwarden, Ytsjesân. Ook zijn er haltes op 379 en 614 meter. Het treinstation Leeuwarden Camminghaburen ligt op 2,8 km. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
