Een galerijflat op de achtste woonlaag
Aan de Gedempte Sloot in Kortenbos staat deze galerijflat uit 1971, een appartement op de achtste woonlaag met 103 vierkante meter woonoppervlak. Met vier kamers en twee slaapkamers is het een ruime uitvalsbasis midden in de stad. De vraagprijs van €425.000 is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde, want vergelijkbare appartementen in Den Haag gaan gemiddeld voor meer over de toonbank.
Wat de woning te bieden heeft
De woning heeft vier kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 341 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dubbel glas en wordt de woning verwarmd via blokverwarming. De VvE-bijdrage bedraagt €39.447 per jaar, een fors bedrag dat je mee moet nemen in de maandlasten.
Leven in Kortenbos
Met 7.850 inwoners is Kortenbos een levendige stadswijk, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen en relatief veel mensen tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96, al is dat oordeel gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met een bruisende winkelstraat om de hoek", terwijl een ander aangeeft dat het "heel centraal gelegen" is en dat het in de weekenden "meestal super druk op straat" is. De buurt Kortenbos heeft een gevarieerd woningaanbod, met veel vooroorlogse panden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 427 meter of de Ekoplaza op 489 meter, allebei op loopafstand. De dichtstbijzijnde huisarts zit op 1,7 kilometer, maar de apotheek is om de hoek op 231 meter. De tramhalte Torenstraat op 360 meter wordt bediend door lijn 17, en het treinstation Den Haag HS ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Den Haag biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan openbaar vervoer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €360.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 18% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €260.000 naar €360.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Lindenburg Makelaardij en hun vermeldingen op Funda, Pararius en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gedempte Sloot 186, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €360.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €425.000 ligt 18% boven die waarde. Dat betekent dat je boven de gemeentelijke taxatie betaalt, maar de WOZ is geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €260.000 naar €360.000, wat laat zien dat de waarde in de afgelopen jaren flink is toegenomen.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op één woonlaag, namelijk de achtste woonlaag van de galerijflat. De inhoud is 341 kubieke meter en het woonoppervlak is 103 vierkante meter. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig en wordt de woning verwarmd via blokverwarming.
Hoe hoog is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage bedraagt €39.447 per jaar. Dat is een aanzienlijk bedrag dat je maandelijks moet betalen voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke voorzieningen. De bijdrage staat vermeld in de advertentie van de makelaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is F, een van de minst zuinige labels op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten, omdat het label aangeeft dat de woning niet energiezuinig is. In de buurt heeft 24,4% van het koopaanbod een energielabel D of lager, dus dit appartement zit in de minder zuinige categorie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het wonen in Kortenbos?
Kortenbos is een levendige stadswijk met 7.850 inwoners, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen en relatief veel mensen tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met een bruisende winkelstraat om de hoek", terwijl een ander aangeeft dat het "heel centraal gelegen" is en dat het in de weekenden "meestal super druk op straat" is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Albert Heijn op 427 meter en de Ekoplaza op 489 meter, beide op loopafstand. De apotheek zit op 231 meter, maar de dichtstbijzijnde huisarts is op 1,7 kilometer. De tramhalte Torenstraat op 360 meter wordt bediend door lijn 17, en het treinstation Den Haag HS ligt op 1,7 kilometer. Er zijn ook meerdere scholen binnen een straal van 5 kilometer.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
Op dit adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 32 dB Lden en van vliegverkeer 19 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De wegverkeersgeluidsbelasting zit boven de norm.
Wat is het funderingsrisico en klimaatrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens de indicatie op gebiedsniveau. Wat betreft klimaatrisico's is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd, terwijl het overstromingsrisico zowel nu als in 2050 laag is. De hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de woning geprijsd ten opzichte van de buurt?
De vraagprijs van €425.000 is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde. De gemiddelde vraagprijs in Kortenbos is €493.073, dus deze woning ligt daar 14% onder. Ook per vierkante meter is de prijs lager: €4.126 tegenover een buurtgemiddelde van €5.229 per vierkante meter. Het is een van de 62 woningen die momenteel te koop staan in de buurt.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Den Haag HS, op 1,7 kilometer afstand. Daarnaast zijn er meerdere tram- en bushaltes op loopafstand, zoals de tramhalte Torenstraat op 360 meter met lijn 17 en de bushalte Den Haag, HMC Westeinde op 423 meter met lijn 456. Het openbaar vervoer is daarmee goed bereikbaar vanuit deze woning.
