Een galerijflat met dakterras in de Benedenbuurt
Deze galerijflat aan de Geertjesweg ligt in de Benedenbuurt, een wijk in Wageningen waar het woningaanbod beperkt is. Met een vraagprijs van €315.000 ligt deze woning 43% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €553.000, wat het een scherpe prijs maakt. Het appartement is gebouwd in 1970 en heeft een energielabel A+, een zuinig label. De woning wordt aangeboden via twee kanalen, waaronder appartementen in Wageningen.
Een woning met dakterras en dubbel glas
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de eerste woonlaag en heeft een dakterras. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 77 m², terwijl de BAG-registratie 85 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom. Het is een galerijflat in een woonwijk.
Een rustige buurt met veel eenpersoonshuishoudens
Met ruim 2.500 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een vrij rustige buurt. Bewoners van de gemeente Wageningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,81; een van hen zegt: "Geweldige fijne buurt... Staan altijd klaar voor elkaar... fijne buurt gezellige mensen." Een ander noemt het "een rustige buurt mooie omgeving wandel mogelijkheden.. School in de buurt veel groen tevreden... bereikbaarheid prima." De buurt Benedenbuurt heeft een gemengde woningvoorraad, met zowel koop- als huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 180 meter of de Aldi op 237 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Montessorischool Wageningen op 78 meter, en de huisarts en apotheek zitten om de hoek. De bushalte Wageningen, Geertjesweg met lijn 3 ligt op 275 meter. Het treinstation Hemmen-Dodewaard is op 5,8 kilometer afstand. De gemeente Wageningen heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €262.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 20% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de afgelopen jaren gestegen van €246.000 in 2022 naar €262.000 in 2025. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied omdat 26% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodem bestaat uit zand. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ernst Kleijn makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Geertjesweg 58A, Wageningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €315.000 ligt 20% boven de WOZ-waarde van €262.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen jaren is de WOZ-waarde gestegen van €246.000 in 2022 naar €262.000 in 2025.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft een dakterras. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 77 m², terwijl de BAG-registratie 85 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel.
Hoe is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A+, een zuinig label. In de buurt heeft 20% van het koopaanbod energielabel A en 60% label C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de te verwachten energiekosten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. Het postcodegebied is wel een KCAF-aandachtsgebied omdat 26% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodem bestaat uit zand. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 180 meter en de Aldi op 237 meter. De Montessorischool Wageningen is op 78 meter, en de huisartsenpraktijk Onderstal en Service Apotheek Churchill zitten op ongeveer 165 meter. De bushalte Wageningen, Geertjesweg met lijn 3 ligt op 275 meter.
Hoe is de buurt Benedenbuurt?
De Benedenbuurt heeft ruim 2.500 inwoners, waarvan 54% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Wageningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,81. Een bewoner zegt: "Geweldige fijne buurt... Staan altijd klaar voor elkaar... fijne buurt gezellige mensen."
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs per m² voor deze woning is €4.091, gebaseerd op de makelaarsopgave van 77 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.683.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 6 koopwoningen te koop in de Benedenbuurt. De gemiddelde vraagprijs is €553.000 en de mediaanprijs is €587.000. De goedkoopste woning kost €335.000 en de duurste €795.000. Deze woning ligt met €315.000 onder het goedkoopste aanbod.
