Zeemanstraat 2III
Bovenbuurt, Wageningen
BuurtEen appartement in de Bovenbuurt
Dit appartement aan de Zeemanstraat ligt in de Bovenbuurt, een buurt in Wageningen die vooral bekend staat om zijn rust en groen. Met een vraagprijs van €275.000 zit je hier scherp geprijsd, want dat is 31% onder de gemiddelde vraagprijs van €397.038 in de buurt. De woning is een appartement uit 1960, en de advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is het lastig om iets te zeggen over de energiezuinigheid van deze woning. Het is een koopwoning met een woonoppervlak van 65 m², wat kleiner is dan het buurtgemiddelde van 99 m². Wie op zoek is naar een betaalbare woning in een groene omgeving, vindt hier een interessante optie. Bekijk ook andere appartementen in Wageningen.
De woning zelf
De woning is een appartement uit 1960, maar verder zijn er geen details over de indeling of kenmerken bekend. De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers, en ook over een tuin of balkon wordt niets gezegd. Het woonoppervlak is 65 m², volgens de BAG-registratie. De prijs per vierkante meter is €4.231, gebaseerd op dat oppervlak. Omdat de makelaar geen extra informatie heeft gegeven, blijft het beeld van de woning zelf beperkt.
De Bovenbuurt
De Bovenbuurt telt ruim 3.000 inwoners, met veel eenpersoonshuishoudens (69%) en relatief veel jongeren tussen de 15 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Wageningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8, en een van hen zegt: "Geweldige fijne buurt... Staan altijd klaar voor elkaar... fijne buurt gezellige mensen." Een ander noemt het "een rustige buurt, mooie omgeving, wandelmogelijkheden, school in de buurt, veel groen, tevreden, bereikbaarheid prima." Het aantal misdrijven in de buurt is 79 per jaar, maar wat dat betekent voor het veiligheidsgevoel, laat zich lastig uit één cijfer afleiden. De buurt Bovenbuurt heeft een stedelijkheidsgraad van 2, wat betekent dat het redelijk stedelijk is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 269 meter of de Aldi op 412 meter, allebei op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is de Margrietschool voor Christelijk Basisonderwijs op 36 meter, en de Rooms Katholieke Basisschool St Jozef op 272 meter. De huisartsenpraktijk Onderstal zit op 362 meter en de Service Apotheek Churchill op 359 meter. Met de bus ben je goed bereikbaar: halte Wageningen, Dolderstraat is op 138 meter en buslijn 3 stopt daar. Het treinstation Ede-Wageningen ligt op 5,6 kilometer. De gemeente Wageningen heeft verder voldoende voorzieningen, zoals een park op 500 meter en een restaurant op 600 meter.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die als gebiedsindicatie gelden en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het gebouw vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is, met 100% van de panden gebouwd vóór 1970; de bodemsoort is zand. Wat betreft klimaat: wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag (zowel nu als in 2050), en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Barten Tiemessen NVM Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zeemanstraat 2III, Wageningen
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €275.000. Dat is 31% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €397.038 in de Bovenbuurt, dus scherp geprijsd. De prijs per vierkante meter is €4.231, gebaseerd op het woonoppervlak van 65 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor de prijs per m² is €4.147.
Hoeveel kamers heeft dit appartement?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of andere kenmerken wordt niets gezegd. Het woonoppervlak is 65 m² volgens de BAG-registratie. Meer details over de indeling staan niet in de advertentie.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van deze woning. Het bouwjaar is 1960, maar dat zegt op zichzelf niets over het label. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het gebouw is vóór 1970 gebouwd (1960) en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand.
Wat is er in de buurt te doen?
De Bovenbuurt heeft ruim 3.000 inwoners en is redelijk stedelijk. Er zijn verschillende supermarkten op loopafstand, zoals de Albert Heijn op 269 meter en de Aldi op 412 meter. Ook scholen, een huisartsenpraktijk en een apotheek zitten dichtbij. Het park ligt op 500 meter en er zijn wandelmogelijkheden in de omgeving.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Wageningen, Dolderstraat op 138 meter, waar buslijn 3 stopt. Ook halte Wageningen, Nobelweg op 333 meter en halte Wageningen, Hoevestein op 370 meter zijn dichtbij, met lijnen N8, 103, 403 en 808. Het treinstation Ede-Wageningen ligt op 5,6 kilometer.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Wageningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8, op basis van 14 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldige fijne buurt... Staan altijd klaar voor elkaar... fijne buurt gezellige mensen." Een ander noemt het "een rustige buurt, mooie omgeving, wandelmogelijkheden, school in de buurt, veel groen, tevreden, bereikbaarheid prima."
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen details over de indeling, het energielabel of andere kenmerken gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Meer informatie over de woning zelf staat niet in de advertentie.
