Een portiekflat met karakter in De Buurt-West
Deze portiekflat aan de Van Uvenweg ligt in De Buurt-West, een buurt in Wageningen waar het rustig wonen is. Met 2.595 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens heeft de buurt een eigen sfeer. De vraagprijs is 295.000 euro. Het aanbod van appartementen in Wageningen is hier beperkt, met momenteel twee woningen te koop.
De woning op de derde woonlaag
Het appartement ligt op de derde woonlaag en heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning heeft een woonoppervlakte van 74 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 75 vierkante meter aangeeft. Het appartement heeft een balkon en is voorzien van HR-glas en een cv-ketel. De woning is in 1953 gebouwd en heeft energielabel E, wat betekent dat je rekening kunt houden met hogere stookkosten.
Leven in De Buurt-West
De Buurt-West is een buurt waar veel alleenstaanden wonen, zo'n 61 procent van de huishoudens. Bewoners van de gemeente Wageningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,81. Een bewoner zegt: "Geweldige fijne buurt... Staan altijd klaar voor elkaar...fijne buurt gezellige mensen.." Een ander noemt het "Rustige buurt mooie omgeving wandel mogelijkheden..School in de buurt veel groen tevreden...bereikbaarheid prima..". De buurt De Buurt-West heeft een laag funderingsrisico, al is dat een indicatie op gebiedsniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 532 meter of Lidl op 549 meter, beide op loopafstand. Basisschool De Bijenkorf zit op 338 meter, en de huisartsengroep De Poort is op 599 meter te vinden. De dichtstbijzijnde bushalte is Wageningen, Pomona op 111 meter, met buslijn 103. Het treinstation Opheusden ligt op 5,5 kilometer. De gemeente Wageningen heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort, al is dit een indicatie op gebiedsniveau. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar neemt naar verwachting toe tot gemiddeld in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Barten Tiemessen NVM Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Uvenweg 136II, Wageningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 295.000 euro is het hoogste bedrag in het huidige koopaanbod van De Buurt-West, waar de prijzen variëren van 279.000 tot 295.000 euro. Het gemiddelde koopaanbod ligt op 287.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 4.704 euro, terwijl deze woning op 3.986 euro per vierkante meter zit op basis van de makelaarsopgave. Er zijn momenteel twee woningen te koop in de buurt.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de derde woonlaag van een portiekflat en heeft een inhoud van 238 kubieke meter. Er is een balkon aanwezig. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 74 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 75 vierkante meter aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel E. Dit label is minder zuinig, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. De woning is uit 1953 en heeft HR-glas en een cv-ketel volgens de makelaar. In de buurt heeft al het koopaanbod energielabel A, dus dit appartement wijkt af van het gemiddelde in De Buurt-West.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1953. Het gaat om een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het funderingsrisico is daarmee gunstig ingeschat.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Van Uvenweg?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 532 meter en Lidl op 549 meter. Basisschool De Bijenkorf zit op 338 meter. De huisartsengroep De Poort is op 599 meter en de Service Apotheek van Weringh op 591 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Wageningen, Pomona op 111 meter met buslijn 103. Het treinstation Opheusden ligt op 5,5 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de gemeente Wageningen?
Bewoners van de gemeente Wageningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,81, op basis van 14 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldige fijne buurt... Staan altijd klaar voor elkaar...fijne buurt gezellige mensen.." Een ander noemt het "Rustige buurt mooie omgeving wandel mogelijkheden..School in de buurt veel groen tevreden...bereikbaarheid prima..". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over De Buurt-West.
Wat is het overstromingsrisico voor dit adres?
Het overstromingsrisico voor dit adres is op dit moment verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Voor 2050 wordt dit risico echter als laag ingeschat. Het gaat om een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar neemt naar verwachting toe tot gemiddeld in 2050.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf. De woning ligt volgens de makelaar aan een rustige weg en in een woonwijk. Het is aan jou om te bepalen of dit geluidsniveau voor jou acceptabel is.
