Een galerijflat met karakter in de Bovenbuurt
Deze galerijflat uit 1963 ligt aan een rustige weg in de Bovenbuurt, een wijk waar veel studenten en jonge werkenden wonen. Met een vraagprijs van €339.000 ligt de prijs 24% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €447.143, wat deze woning relatief toegankelijk maakt. Het appartement is onderdeel van een klein aanbod van 14 koopwoningen in de buurt. Bekijk ook andere appartementen in Wageningen.
Een appartement met drie slaapkamers
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en een woonoppervlakte van 81 m² volgens de makelaar (de BAG-registratie komt op 79 m²). Het appartement ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, HR+ glas en muurisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het is volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €175,45 per maand.
Een buurt met veel jonge bewoners
Met bijna 3.000 inwoners en een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,5 is dit een buurt met veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Wageningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8; een van hen noemt het "een fijne buurt, gezellige mensen", een ander waardeert de "rustige buurt, mooie omgeving, wandelmogelijkheden" en de school in de buurt. De beoordelingen zijn gebaseerd op veertien reacties. Meer over de buurt Bovenbuurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op driehonderd meter of Aldi op vijfhonderd meter. Basisschool Margrietschool ligt op tweehonderd meter, en de huisartsenpraktijk Onderstal en Service Apotheek Churchill zitten beide op ongeveer vijfhonderd meter. Buslijn 3 stopt op 130 meter bij halte Wageningen, Nobelweg; het treinstation Ede-Wageningen ligt op 5,5 kilometer. De gemeente Wageningen heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1963 stamt en het postcodegebied grotendeels vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050; hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ditters - Wageningen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van der Waalsstraat 46II, Wageningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €339.000 ligt 24% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €447.143. De mediaanprijs in de buurt is €344.000, dus deze woning zit daar net onder. Het is een galerijflat met 81 m² woonoppervlak, wat neerkomt op €4.185 per m². De buurt heeft 14 koopwoningen beschikbaar, en de gemiddelde verkoopprijs van recent verkochte woningen was €377.781.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en ligt op de tweede woonlaag van een galerijflat. De woonoppervlakte is 81 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 79 m² aangeeft. Er is een balkon aanwezig. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 264 m³. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, HR+ glas en muurisolatie.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €175,45 per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw, zoals de galerij, het dak en de lift als die er is. Deze bijdrage komt maandelijks bovenop de hypotheeklasten. De woning is volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud van het appartement zelf.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Met label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar de werkelijke kosten hangen af van je verbruik en de isolatie. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, HR+ glas en muurisolatie, wat kan helpen om de stookkosten te beperken.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1963, vóór 1970, en het postcodegebied valt onder een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand. Het is een indicatie, geen definitief oordeel over de staat van de fundering.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 324 meter en Aldi op 571 meter. Basisschool Margrietschool ligt op 198 meter, en de huisartsenpraktijk Onderstal en Service Apotheek Churchill zitten beide op ongeveer 500 meter. Buslijn 3 stopt op 129 meter bij halte Wageningen, Nobelweg. Het treinstation Ede-Wageningen ligt op 5,5 kilometer, dus voor de trein moet je even reizen.
Hoe is de buurt Bovenbuurt om in te wonen?
De Bovenbuurt heeft bijna 3.000 inwoners, waarvan 67% eenpersoonshuishoudens zijn. Veel bewoners zijn tussen de 25 en 45 jaar (37%). Bewoners van de gemeente Wageningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner noemt het "een fijne buurt, gezellige mensen", een ander waardeert de "rustige buurt, mooie omgeving, wandelmogelijkheden". De beoordelingen zijn gebaseerd op veertien reacties.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, volgens openbare risicodata. Dit is niet boven de geluidsnorm, dus het is een aanvaardbaar niveau. Het is een indicatie op adresniveau, geen meting ter plaatse. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. Mocht geluid belangrijk voor je zijn, dan kun je zelf een keer gaan luisteren.
Hoe is het met wateroverlast en hittestress gesteld?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt in 2050 gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Dit zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor de toekomst. Hittestress kan in de toekomst toenemen, maar nu is het nog beperkt.
