Een appartement met vrij uitzicht in Wetering
Dit appartement aan de Gijsbrecht van Amstelstraat ligt in de buurt Wetering, een rustige woonwijk in Vlaardingen. Met een vraagprijs van €275.000 is de prijs scherp, want dat ligt 34% onder de gemiddelde vraagprijs van €417.941 voor appartementen in Vlaardingen. De woning is gebouwd in 1960 en heeft energielabel G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit als een appartement op de 1e woonlaag met 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het heeft een balkon en een inhoud van 261 m³. De woning is in volle eigendom en heeft een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 75 m², de makelaar geeft 79 m² op. De ligging is aan een park en een rustige weg, met een open ligging en vrij uitzicht.
De buurt Wetering
Met ruim 3.600 inwoners en een mix van leeftijden, waarvan 20% 65-plusser is, is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Westwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie buurt met veel recreatie mogelijkheden". Een ander noemt het "een fijne groene buurt met kleine uitdagingen" en waardeert dat alles goed bereikbaar is. De buurt Wetering heeft een woningvoorraad van 1.726 woningen, waarvan 58% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij MCD op 483 meter of Dirk op 767 meter. Basisschool De Walvis zit op 290 meter, en het voortgezet onderwijs is te vinden op Het College Vos, 737 meter verderop. De huisartsenpraktijk De Kleine Heemtuin zit op 1,1 kilometer en apotheek Westwijk Vlaardingen op 925 meter. De bushaltes Philips de Goedestraat en Dirk de Derdelaan zijn beide op ongeveer 450 meter, met buslijnen 2, 56 en 156. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 6,3 kilometer. Dit alles valt binnen de gemeente Vlaardingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €270.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €166.000 naar €270.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 42 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op veengrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Thuis.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gijsbrecht van Amstelstraat 132, Vlaardingen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €270.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €275.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar het verschil is klein. De WOZ-waarde is een officiële taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is gelegen op de 1e woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 79 m², terwijl de BAG-registratie 75 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 261 m³.
Hoe is de buurt Wetering om in te wonen?
De buurt Wetering heeft ruim 3.600 inwoners en een gevarieerde leeftijdsopbouw. Bewoners van de wijk Westwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner noemt het "een fijne groene buurt met kleine uitdagingen" en waardeert de bereikbaarheid en het kindvriendelijke karakter. Een ander zegt: "Mooie buurt met veel recreatie mogelijkheden".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als MCD (483 meter) en Dirk (767 meter). Basisschool De Walvis zit op 290 meter en Het College Vos voor voortgezet onderwijs op 737 meter. De huisartsenpraktijk De Kleine Heemtuin is op 1,1 kilometer en de apotheek Westwijk Vlaardingen op 925 meter. Bushaltes met lijnen 2, 56 en 156 zijn op ongeveer 450 meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is G, het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energiezuinigheid. De woning is gebouwd in 1960.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 42 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op veengrond. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de woningmarkt in deze buurt?
In de buurt Wetering staan 17 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €417.941 en een mediaan van €280.000. De gemiddelde verkooptijd is 19 dagen. Deze woning ligt met €275.000 onder de mediaan en 34% onder het buurtgemiddelde.
Wat is de ligging van het appartement?
De makelaar omschrijft de ligging als aan een park, aan een rustige weg, in een woonwijk, met een open ligging en vrij uitzicht. Het appartement ligt op de 1e woonlaag en heeft een balkon. De woning is gebouwd in 1960.
