Karel de Grotelaan 108
Wetering, Vlaardingen
BuurtEen appartement op de zesde verdieping in Wetering
Dit appartement aan de Karel de Grotelaan 108 ligt in de buurt Wetering, een rustige woonwijk in Vlaardingen. Met een vraagprijs van €300.000 zit je hier scherp geprijsd, zeker als je kijkt naar het aanbod van appartementen in Vlaardingen. De woning is gebouwd in 1967 en heeft energielabel C.
De woning zelf
Het appartement heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 88 m², terwijl de BAG-registratie 91 m² aangeeft. Je woont op de zesde verdieping en hebt een balkon. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 01-08-2062 en een jaarlijkse canon van €113,45. De VvE-bijdrage is €397 per maand.
Wetering, een groene buurt
Met ruim 3.500 inwoners is Wetering een levendige buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt maar moeilijk parkeren", een ander zegt: "Alles is goed bereikbaar. Het is levendig en kindvriendelijk." De buurt Wetering heeft een omgevingsadressendichtheid van 2336, wat het een stedelijk gebied maakt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op 441 meter of MCD op 494 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Johannes Calvijnschool op 166 meter en De Schakel op 229 meter. De huisartsenpraktijk De Kleine Heemtuin zit op 640 meter en Apotheek Westwijk Vlaardingen op 681 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Vlaardingen, Philips de Goedestraat op 63 meter, met buslijn 826. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 6,1 kilometer. De gemeente Vlaardingen heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €325.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €217.000 naar €325.000. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 46 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de bodemsoort veen en de bouwperiode. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Borgdorff Makelaars Wateringen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Karel de Grotelaan 108, Vlaardingen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €300.000 ligt 8% onder de WOZ-waarde van €325.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 88 m², terwijl de BAG-registratie 91 m² aangeeft. De woning ligt op de zesde verdieping en heeft een balkon. Verder is er dubbel glas en blokverwarming.
Wat is de erfpachtconstructie?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De erfpacht heeft een einddatum van 01-08-2062 en de jaarlijkse canon is €113,45. Daarnaast betaal je een VvE-bijdrage van €397 per maand. Deze kosten komen bovenop de hypotheeklasten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1967 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn meerdere supermarkten, waaronder Dirk op 441 meter en MCD op 494 meter. Er zijn diverse basisscholen, zoals Johannes Calvijnschool op 166 meter en De Schakel op 229 meter. De huisartsenpraktijk De Kleine Heemtuin zit op 640 meter en de apotheek op 681 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is op 63 meter met buslijn 826.
Hoe is de buurt Wetering?
Wetering heeft ruim 3.500 inwoners en is een stedelijke buurt met een omgevingsadressendichtheid van 2336. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt maar moeilijk parkeren", een ander zegt: "Alles is goed bereikbaar. Het is levendig en kindvriendelijk."
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 46 dB Lden, wat niet boven de norm is. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het adres zelf.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Vlaardingen, Philips de Goedestraat op 63 meter, met buslijn 826. Op 99 meter is er nog een halte met de lijnen 2, 56 en 156. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op ongeveer 6 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs van dit appartement is €300.000, wat neerkomt op €3.409 per m² op basis van de makelaarsopgave van 88 m². In de buurt ligt de gemiddelde prijs per m² voor koopwoningen op €3.733, met een gemiddelde prijs van €309.618.
