Een appartement in Lage Weide
Dit appartement aan de Boerhaavestraat ligt in de Vlaardingse buurt Lage Weide, een wijk die volgens bewoners groen en kindvriendelijk is. De woning uit 1968 heeft drie kamers en twee slaapkamers, verdeeld over één woonlaag. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Met een vraagprijs van €275.000 ligt dit appartement 26% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €373.615, wat het een scherpe prijs maakt. Ter vergelijking: appartementen in Vlaardingen hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €3.828.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 87 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 89 vierkante meter aangeeft. Het appartement beschikt over één badkamer en heeft een inhoud van 277 kubieke meter. Volgens de makelaar is er sprake van gedeeltelijk dubbele beglazing en wordt de woning verwarmd via blokverwarming. De woning wordt aangeboden sinds 13 november 2026.
Lage Weide, een groene buurt
Met ruim 2.800 inwoners is Lage Weide een middelgrote buurt waar veel gezinnen wonen: 32% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Westwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt maar moeilijk parkeren", terwijl een ander zegt: "Alles is goed bereikbaar. Het is levendig en kindvriendelijk." De buurt Lage Weide heeft een woningvoorraad van 1.430 woningen, waarvan 44% koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De grote supermarkt MCD ligt op 442 meter, om de hoek dus, en ook Dirk en Albert Heijn zijn op loopafstand. Basisschool De Walvis zit op 674 meter, en de huisartsenpraktijk De Kleine Heemtuin is op 1,2 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte Dirk de Derdelaan is op 498 meter en wordt bediend door lijnen 2, 56 en 156. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 6,7 kilometer. De gemeente Vlaardingen biedt daarmee voldoende voorzieningen voor het dagelijks leven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is €272.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €162.000 naar €272.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 40 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de veengrond en het bouwjaar 1968. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Driel Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Boerhaavestraat 461, Vlaardingen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning aan de Boerhaavestraat 461 is vastgesteld op €272.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €275.000 ligt daar 1% boven. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €162.000 naar €272.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 277 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 87 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 89 vierkante meter aangeeft. De woning heeft gedeeltelijk dubbele beglazing en wordt verwarmd via blokverwarming.
Hoe is de buurt Lage Weide om in te wonen?
Lage Weide heeft ruim 2.800 inwoners, waarvan 32% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk Westwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner zegt: "Alles is goed bereikbaar. Het is levendig en kindvriendelijk." Een ander noemt parkeren na half 7 's avonds lastig. De buurt heeft 1.430 woningen, waarvan 44% koopwoningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De grote supermarkt MCD ligt op 442 meter, en ook Dirk en Albert Heijn zijn binnen een kilometer te vinden. Basisschool De Walvis zit op 674 meter. De huisartsenpraktijk De Kleine Heemtuin is op 1,2 kilometer en de apotheek Westwijk Vlaardingen op 867 meter. De dichtstbijzijnde bushalte Dirk de Derdelaan is op 498 meter met lijnen 2, 56 en 156.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata van KCAF. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1968 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 40 dB Lden, onder de norm. Deze cijfers komen uit het peiljaar 2022 en zijn indicaties op adresniveau. Het zijn openbare gegevens van Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van deze woning. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €275.000 en de prijs per vierkante meter is €3.161, gebaseerd op de oppervlakte die de makelaar opgeeft (87 m²). Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €3.828 per m². De vraagprijs ligt 26% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €373.615.
