Een tussenwoning uit 1919 in Tilburg
Aan de Wagenaarstraat 23 in Tilburg staat een tussenwoning uit 1919, een huis met een verleden in een buurt die volop in beweging is. Met een woonoppervlak van 71 vierkante meter is het een compacte woning, en de vraagprijs van 250.000 euro ligt 37% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van 399.417 euro. Daarmee is de prijs volgens de berekening scherp, zeker in vergelijking met andere tussenwoningen in Tilburg.
De woning zelf
De makelaar omschrijft het als een eengezinswoning, een tussenwoning, met één kamer en een inhoud van 215 kubieke meter. Het gaat om volle eigendom, dus je wordt eigenaar van het huis en de grond. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning is aangeboden sinds 25 september 2026.
Een buurt met karakter
De buurt Hoefstraat Noord telt zo'n 1.375 inwoners, waarvan de helft alleen woont. Het is een buurt met veel jongvolwassenen: 37% is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,57, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een fijne rustige buurt waar je goed kunt wonen, alleen de verkeersveiligheid is slecht." Een ander noemt het "een buurt waar men elkaar helpt en respecteert".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 578 meter of PLUS op 678 meter, allebei op loopafstand. Basisschool De Cocon zit op 192 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Cals op 330 meter, met Apotheek Hoefstraat BV ernaast op 351 meter. Buslijn 6 stopt bij de halte Tilburg, Wagenaarstraat op 124 meter, en het treinstation Tilburg ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Tilburg biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, als indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 35 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Via Paul Makelaardij, via wie anders?! en Via Paul Makelaardij, via wie anders?! op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
IndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wagenaarstraat 23, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 250.000 euro ligt 37% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van 399.417 euro. Het woonoppervlak van 71 m² is wel 41% kleiner dan het buurtgemiddelde van 121 m². In de buurt staan momenteel 6 koopwoningen te koop, met een gemiddelde prijs van 399.417 euro en een mediaan van 387.500 euro.
Wat voor woning is dit en wat zijn de kenmerken?
Het is een tussenwoning uit 1919, door de makelaar omschreven als een eengezinswoning. De woning heeft één kamer, een woonoppervlak van 71 m² en een inhoud van 215 m³. Het is volle eigendom, dus je wordt eigenaar van huis en grond. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 35 dB Lden, niet boven de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo op 578 meter en PLUS op 678 meter voor boodschappen. Basisschool De Cocon zit op 192 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Cals op 330 meter, met Apotheek Hoefstraat BV op 351 meter. Buslijn 6 stopt bij de halte Tilburg, Wagenaarstraat op 124 meter, en treinstation Tilburg ligt op 1,5 kilometer.
Hoe is de buurt Hoefstraat Noord om in te wonen?
De buurt telt zo'n 1.375 inwoners, waarvan de helft alleen woont. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,57, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een fijne rustige buurt waar je goed kunt wonen, alleen de verkeersveiligheid is slecht." Een ander noemt het "een buurt waar men elkaar helpt en respecteert".
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand, en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1919. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met wateroverlast en hittestress?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
