Gradaland 41
Landen, Den Haag
BuurtEen appartement in de Landen
Dit appartement aan de Gradaland 41 ligt in de Landen, een buurt in Den Haag die met ruim 5.300 inwoners en veel 25- tot 45-jarigen een levendige indruk maakt. Met een vraagprijs van €215.000 zit dit appartement flink onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €440.479 ligt. De prijs per vierkante meter is met €3.583 ook lager dan het buurtgemiddelde van €4.048. Het is een scherpe prijs voor een appartement in deze omgeving. Bekijk ook andere appartementen in Den Haag.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen woningdetails zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Daardoor is het niet duidelijk hoe de indeling eruitziet. Het appartement is gebouwd in 1968 en heeft een energielabel B, wat een zuinig label is. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 60 vierkante meter.
De buurt Landen
Met ruim 5.300 inwoners en relatief veel 25- tot 45-jarigen is dit een buurt met een mix van leeftijden. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,58; een van hen zegt: "Fijne buurt en zeer veilig", terwijl een ander opmerkt: "De buurt gaat wel achteruit. Vaak afval bij ondergrondse containers." Het aantal misdrijven ligt op 273 per jaar, wat je zelf kunt duiden. De buurt Landen heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat duidt op een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 202 meter of bij SPAR express op 415 meter, en voor een grotere supermarkt is Hoogvliet op 640 meter. Basisschool Essesteijn ligt op 1,5 kilometer, en de dichtstbijzijnde huisarts is Happy Living Academy op 1,2 kilometer. De apotheek Residentie Apotheek zit op 498 meter. De bushalte Saffierhorst met lijn 24 ligt op 287 meter, en treinstation Den Haag Mariahoeve is op 833 meter. De gemeente Den Haag heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, van spoorweglawaai 32 dB Lden en van vliegverkeer 37 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de veengrond en het bouwjaar 1968. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van Eijk Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gradaland 41, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs van dit appartement zich tot de rest van de buurt?
De vraagprijs van €215.000 ligt 51% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €440.479. Ook de prijs per vierkante meter is met €3.583 lager dan het buurtgemiddelde van €4.048. De woonoppervlakte is 60 vierkante meter, wat 45% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 110 vierkante meter. Het is dus een relatief voordelig appartement in deze buurt, maar ook een stuk compacter dan gemiddeld.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Van Eijk Makelaardij vermeldt geen details over het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of andere kenmerken van de woning. Daardoor is het niet duidelijk hoe de indeling eruitziet. De woonoppervlakte van 60 vierkante meter is wel bekend via de BAG-registratie. Verder staat er in de advertentie alleen het bouwjaar 1968 en het energielabel B.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van dit appartement is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 12,5% van de koopwoningen energielabel B, dus dit appartement zit in lijn met een deel van de omgeving.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata van KCAF. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1968 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, omdat 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van dit appartement?
Op loopafstand vind je PLUS op 202 meter en SPAR express op 415 meter voor de dagelijkse boodschappen. De apotheek Residentie Apotheek zit op 498 meter, en de huisarts Happy Living Academy op 1,2 kilometer. Basisschool Essesteijn ligt op 1,5 kilometer. Voor het openbaar vervoer is bushalte Saffierhorst met lijn 24 op 287 meter, en treinstation Den Haag Mariahoeve op 833 meter.
Hoe is de buurt Landen om in te wonen?
De buurt Landen heeft ruim 5.300 inwoners, waarvan 32% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,58. Een bewoner zegt: "Fijne buurt en zeer veilig", terwijl een ander opmerkt: "De buurt gaat wel achteruit. Vaak afval bij ondergrondse containers." Het totaal aantal misdrijven in de buurt is 273 per jaar.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, van spoorweglawaai 32 dB Lden en van vliegverkeer 37 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De peiljaren zijn 2022 voor weg- en vliegverkeer en 2023 voor spoorweglawaai.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en hittestress in deze omgeving?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. De hittestress is gemiddeld, zowel in de huidige situatie als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen beoordeling van deze specifieke woning. Het betekent dat je in deze buurt weinig last zult hebben van wateroverlast, maar op warme dagen wel enige hitte kunt ervaren.
