Grifthoek 117
Tuinwijk-Oost, Utrecht
BuurtEen appartement met vrij uitzicht over het park
Dit appartement aan de Grifthoek ligt in Tuinwijk-Oost, een buurt die volgens de makelaar aan een park en een rustige weg ligt, met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €595.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €583.500. Het is een van de appartementen in Utrecht die nu te koop staan.
Ruime indeling op de eerste woonlaag
De portiekflat uit 2005 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 403 m³. Er is een balkon en een parkeerplaats in een parkeerkelder. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 87 m², terwijl de makelaar 123 m² opgeeft. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €161,27 per maand.
Leven in Tuinwijk-Oost
Met 2.775 inwoners is dit een buurt waar veel jongvolwassenen wonen: 35 procent is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Noordoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een erg fijne plek om op te groeien", en noemt het Griftpark en de buurtfeesten. Een ander noemt het "Dorp in de Stad" en waardeert het groen en de rust. De buurt Tuinwijk-Oost heeft een mix van koopwoningen, 63 procent van de woningvoorraad is koop.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn op 436 meter en de Jumbo op 479 meter zijn de dichtstbijzijnde supermarkten. De Koorschool Utrecht op 362 meter is een basisschool in de buurt, en de School aan de Singel op 315 meter biedt voortgezet onderwijs. Huisartsen Binnenstad zit op 325 meter en de Service Apotheek Koert Binnenstad op 302 meter. Bushalte Utrecht, Kleine Singel op 144 meter wordt bediend door lijnen 5, 55 en N20. Treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Utrecht heeft verder veel voorzieningen binnen handbereik.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op adresniveau zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, van spoorweglawaai 32 dB Lden en van vliegverkeer 40 dB Lden, alle drie niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met 5 procent van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Beumer Utrecht op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Grifthoek 117, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €595.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €583.500. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €6.947, terwijl deze woning op €4.837 per m² zit op basis van de makelaar-opgave van 123 m². Er staan momenteel acht koopwoningen te koop in de buurt, met prijzen die uiteenlopen van €325.000 tot €1.495.000.
Hoe groot is het woonoppervlak van dit appartement?
De makelaar geeft een woonoppervlakte van 123 m² op, terwijl de BAG-registratie 87 m² vermeldt. Beide waarden worden genoemd in de advertentie. De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en is verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 403 m³.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €161,27 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat er geen erfpacht is. Verder heeft het appartement een parkeerplaats in een parkeerkelder en een balkon.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting op dit adres is voor alle drie de bronnen niet boven de geluidsnorm. Wegverkeer zit op 46 dB Lden, spoorweglawaai op 32 dB Lden en vliegverkeer op 40 dB Lden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico in deze buurt is laag. Volgens de Klimaateffectatlas heeft 5 procent van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie en geen beoordeling van de specifieke fundering van dit appartement.
Hoe is het overstromingsrisico op dit adres?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar voor 2050 wordt het risico als laag ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen garanties voor de toekomst.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn een Albert Heijn op 436 meter en een Jumbo op 479 meter. Op 515 meter zit nog een Albert Heijn. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 65 supermarkten te vinden, dus er is veel keuze.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
Bushalte Utrecht, Kleine Singel ligt op 144 meter en wordt bediend door lijnen 5, 55 en N20. Ook haltes Utrecht, Wittevrouwenbrug op 383 meter en Utrecht, Eykmanplein op 450 meter hebben dezelfde lijnen. Treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 1.251 meter.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Noordoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg fijne plek om op te groeien" en waardeert het Griftpark en de buurtfeesten. Een ander zegt dat het "Dorp in de Stad" is, met veel groen en rust.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Utrecht Maliebaan op 1.251 meter. Dit station ligt op loopafstand van het appartement. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes binnen 500 meter, waaronder Utrecht, Kleine Singel op 144 meter.
