Een appartement met dakterras in Tuinwijk-West
Dit appartement aan de P.C. Borstraat 13BS ligt in Tuinwijk-West, een buurt in Utrecht waar de meeste woningen voor 1945 zijn gebouwd. Met een vraagprijs van €575.000 is dit een van de appartementen in Utrecht die nu te koop staan. De woning is aangeboden sinds 29 juli 2026.
De woning zelf
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is gelegen op de 2e verdieping en heeft een dakterras. De woning heeft een inhoud van 406 m³ en wordt verwarmd met een c.v.-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €100 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 80 m², terwijl de makelaar 111 m² opgeeft.
Een buurt met karakter
Met ruim 2.300 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8; een van hen zegt: "Een erg fijne plek om op te groeien", terwijl een ander het "Dorp in de Stad" noemt. De buurt Tuinwijk-West heeft een mix van jong en oud, met relatief veel 25- tot 45-jarigen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de Albert Heijn op 286 meter en de Jumbo op 616 meter. Basisschool Dr. Bosschool is twee straten verder op 380 meter. De huisarts zit op 785 meter en de apotheek op 280 meter. Buslijn 1 stopt op 230 meter bij het Willem van Noortplein, en treinstation Utrecht Overvecht ligt op 681 meter. Dit alles binnen de gemeente Utrecht.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €525.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 10% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €328.000 naar €525.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, en bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Wij Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over P.C. Borstraat 13BS, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €575.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €525.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €328.000 naar €525.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is gelegen op de 2e verdieping en heeft een dakterras. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 80 m², terwijl de makelaar 111 m² opgeeft. De woning heeft een inhoud van 406 m³ en wordt verwarmd met een c.v.-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1931, en in dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970. In de buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 286 meter en de Jumbo op 616 meter. Basisschool Dr. Bosschool is op 380 meter, en de huisarts op 785 meter. De apotheek zit op 280 meter. Buslijn 1 stopt op 230 meter bij het Willem van Noortplein, en treinstation Utrecht Overvecht ligt op 681 meter.
Hoe is de buurt Tuinwijk-West?
Tuinwijk-West heeft ruim 2.300 inwoners, waarvan 50% eenpersoonshuishoudens. De meeste woningen zijn voor 1945 gebouwd. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8. Een bewoner zegt: "Een erg fijne plek om op te groeien", terwijl een ander het "Dorp in de Stad" noemt.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 37 dB Lden, niet boven de norm, en van vliegverkeer 40 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €5.180, gebaseerd op de makelaar-opgave van 111 m². De vraagprijs is €575.000. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €6.230, maar dat is gebaseerd op een gemiddelde oppervlakte van 76 m².
Is er een dakterras bij deze woning?
Ja, het appartement heeft een dakterras. Het is gelegen op de 2e verdieping. Verder heeft de woning 3 slaapkamers en 1 badkamer. De VvE-bijdrage is €100 per maand.
