P.C. Borstraat 13BS
Tuinwijk-West, Utrecht
BuurtEen appartement met karakter in Tuinwijk-West
Dit appartement uit 1931 staat in Tuinwijk-West, een buurt in Utrecht waar het leven op straat zit. Met drie slaapkamers en een woonoppervlak van 111 vierkante meter volgens de makelaar, is dit een ruim opgezet huis op de tweede verdieping. De vraagprijs van €585.000 ligt 48% boven het buurtgemiddelde van €396.500, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: appartementen in Utrecht hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €6.019.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het appartement is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 406 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een dakterras aanwezig. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd via een cv-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 80 vierkante meter, terwijl de makelaar 111 vierkante meter opgeeft. De VvE-bijdrage is €100 per maand.
Een buurt met twee gezichten
Met 2.315 inwoners en een stedelijkheidsgraad van 1 (zeer sterk stedelijk) is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Noordoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,79, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een erg fijne plek om op te groeien, zo dichtbij het griftpark wonen was enorm leuk." Een ander noemt het "een dorp in de stad" waar mensen je aankijken en kinderen op straat spelen. Er is ook kritiek: een bewoner spreekt over "te dure afgetakelde witte buurt" met overlast van studenten. De buurt Tuinwijk-West heeft 1.102 woningen, waarvan 59% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 286 meter of Jumbo op 616 meter. Basisschool Dr. Bosschool zit op 380 meter, en de huisartsenpraktijk Tuindorp Utrecht is op 785 meter. De apotheek Van den Bergh's zit om de hoek op 280 meter. Buslijn 1 stopt bij Utrecht, Willem van Noortplein op 230 meter, en buslijnen 30 en N20 bij Utrecht, Juliusstraat op 293 meter. Treinstation Utrecht Overvecht ligt op 681 meter. De gemeente Utrecht heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €525.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €328.000 naar €525.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is verhoogd, en hittestress is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Huispedia en Wij Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over P.C. Borstraat 13BS, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €585.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €525.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €328.000 naar €525.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 406 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een dakterras aanwezig. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd via een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. In de buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 286 meter en Jumbo op 616 meter. Basisschool Dr. Bosschool is op 380 meter, en de huisartsenpraktijk Tuindorp Utrecht op 785 meter. De apotheek Van den Bergh's zit op 280 meter. Buslijn 1 stopt bij Utrecht, Willem van Noortplein op 230 meter, en buslijnen 30 en N20 bij Utrecht, Juliusstraat op 293 meter. Treinstation Utrecht Overvecht ligt op 681 meter.
Hoe is de buurt Tuinwijk-West?
Tuinwijk-West heeft 2.315 inwoners en is zeer sterk stedelijk. Bewoners van de wijk Noordoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,79, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een dorp in de stad" met veel groen en autoluwe straten. Een ander spreekt over overlast van studenten en slecht onderhouden straten.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 37 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer is 40 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €5.270, gebaseerd op de makelaar-opgave van 111 vierkante meter. Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €6.019 per vierkante meter. De vraagprijs van €585.000 ligt 48% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €396.500.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Het is een van de middenklasse labels. De verwachte energiekosten hangen af van je verbruik en de huidige energieprijzen.
Is er een VvE en wat is de bijdrage?
Ja, de woning heeft een VvE. De maandelijkse bijdrage is €100. Dit bedrag staat in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je het volledige eigendom van het appartement hebt.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Buslijn 1 stopt bij Utrecht, Willem van Noortplein op 230 meter. Buslijnen 30 en N20 stoppen bij Utrecht, Juliusstraat op 293 meter. Treinstation Utrecht Overvecht ligt op 681 meter. De haltes zijn op loopafstand, en het station is ook goed bereikbaar.
