Een appartement met karakter in Buiten Wittevrouwen
Dit appartement aan de Mgr. van de Weteringstraat 7J ligt in Buiten Wittevrouwen, een buurt waar je de stad voelt maar ook rust vindt. Met 95 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 97 vierkante meter volgens de makelaar, biedt deze woning ruimte op de derde woonlaag. De vraagprijs is €645.000. Wie zoekt naar appartementen in Utrecht vindt hier een interessante optie.
De woning zelf
Het appartement uit 2002 heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Je woont op de derde woonlaag en hebt een balkon. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €120 per maand. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk, zoals de makelaar het omschrijft.
Een buurt met een eigen sfeer
Met ruim 4.700 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (71%) is dit een levendige buurt waar veel alleenstaanden en jonge mensen wonen. Bewoners van de wijk Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,71 op basis van 13 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige woonwijk en op loopafstand van de stad", terwijl een ander zegt dat "de buurt als veilig wordt beschouwd, een actieve en betrokken gemeenschap heeft en goed wordt onderhouden". De buurt Buiten Wittevrouwen heeft een mix van bewoners, van gezinnen tot studenten, wat zorgt voor een gezellige sfeer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: de Albert Heijn ligt op 59 meter, om de hoek dus, en ook de Ekoplaza is vlakbij. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen loopafstand, zoals de Nieuwe Regentesseschool op 201 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 360 meter. De bushalte Utrecht, Maliebaan is op 94 meter en biedt lijn 8. Het treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 481 meter. De gemeente Utrecht biedt daarnaast een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €631.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €470.000 naar €631.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder BURGERSDIJK MAKELAARS.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mgr. van de Weteringstraat 7J, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €631.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €645.000 ligt 2% boven deze waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €470.000 naar €631.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de derde woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. De VvE-bijdrage bedraagt €120 per maand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. In dit postcodegebied is 81% van de panden gebouwd vóór 1970, en 6% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 59 meter, om de hoek dus, en ook de Ekoplaza is vlakbij. Er zijn meerdere basisscholen binnen loopafstand, zoals de Nieuwe Regentesseschool op 201 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 360 meter. De bushalte Utrecht, Maliebaan is op 94 meter en biedt lijn 8. Het treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 481 meter.
Hoe is de buurt Buiten Wittevrouwen?
Buiten Wittevrouwen heeft ruim 4.700 inwoners, waarvan 71% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,71 op basis van 13 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige woonwijk en op loopafstand van de stad", terwijl een ander zegt dat "de buurt als veilig wordt beschouwd, een actieve en betrokken gemeenschap heeft en goed wordt onderhouden".
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 40 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €645.000. Op basis van de door de makelaar opgegeven oppervlakte van 97 vierkante meter komt dat neer op €6.649 per vierkante meter. De BAG-registratie vermeldt 95 vierkante meter woonoppervlak.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is B. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het bouwjaar is 2002.
Is er een balkon bij dit appartement?
Ja, volgens de makelaar is er een balkon aanwezig. Het appartement ligt op de derde woonlaag en heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers. De woning is gebouwd in 2002 en heeft een inhoud van 325 kubieke meter.
