Een appartement met karakter in Wittevrouwen
Dit appartement uit 1860 aan de Obrechtstraat heeft een verhaal, en dat zie je terug in de details. Met 5 kamers verdeeld over 2 woonlagen is er ruimte genoeg, en het dakterras is een fijne bonus. De vraagprijs van €549.000 is scherp, zeker vergeleken met andere appartementen in Utrecht.
De woning zelf
De makelaar omschrijft het als een appartement met 5 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 1 badkamer. Het heeft een dakterras en is gelegen aan een rustige weg, aan water en met vrij uitzicht. De woning wordt verwarmd met gaskachels en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €100 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 98 m², terwijl de makelaar 114 m² opgeeft.
Wonen in Wittevrouwen
Met ruim 6.600 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jongeren en studenten wonen. Bewoners van de wijk Noordoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8; een van hen noemt het "een erg fijne plek om op te groeien", terwijl een ander klaagt over overlast en vervuiling. De buurt Wittevrouwen heeft een hoog aandeel koopwoningen, zo'n 63%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 178 meter of de Albert Heijn op 191 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Openbare Jenaplanschool Wittevrouwen op 281 meter een optie. De huisarts zit op 158 meter, de apotheek op 163 meter. De bushalte Utrecht, Wittevrouwen is op 186 meter met lijnen 18, 27, 28 en meer. Treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 972 meter. De gemeente Utrecht heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €611.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 10% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €436.000 naar €611.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie omdat het pand van vóór 1970 is. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Punt Makelaars Leidsche Rijn.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Obrechtstraat 39BS, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €549.000 ligt 10% onder de WOZ-waarde van €611.000, peildatum 2025-01-01. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 5 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 447 m³. Er is een dakterras aanwezig. De woning wordt verwarmd met gaskachels en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €100 per maand.
Hoe zit het met het energielabel en de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning wordt verwarmd met gaskachels, wat ook invloed heeft op het energieverbruik. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico voor dit adres?
Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. Het pand is gebouwd vóór 1970, in 1860. In dit postcodegebied is 90% van de panden gebouwd vóór 1970. In de buurt heeft 7% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo zit op 178 meter, de Albert Heijn op 191 meter. De huisarts is op 158 meter, de apotheek op 163 meter. De Openbare Jenaplanschool Wittevrouwen is op 281 meter. De bushalte Utrecht, Wittevrouwen is op 186 meter met meerdere lijnen, waaronder 18, 27, 28 en nachtbussen.
Hoe is de buurt Wittevrouwen om in te wonen?
Wittevrouwen heeft ruim 6.600 inwoners, waarvan 37% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Noordoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8. Een bewoner zegt: "een erg fijne plek om op te groeien", terwijl een ander klaagt over overlast en vervuiling. Het is een levendige buurt met veel jongeren.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de staat van het onderhoud, de keuken, de badkamer of de vloeren. Ook ontbreken gegevens over de isolatie en de cv-ketel. Deze informatie staat niet in de advertentie, dus het is niet mogelijk om daar iets over te zeggen.
