Een portiekflat met vrij uitzicht in Rosenburg
Deze portiekflat aan de Groen van Prinstererlaan 86 ligt in Rosenburg, een buurt in Den Haag waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €385.000 zit je hier scherp geprijsd ten opzichte van andere appartementen in Den Haag. De woning uit 1960 heeft energielabel C en is gelegen op de tweede woonlaag.
De woning zelf
De flat heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 95 m², terwijl de BAG-registratie 96 m² aangeeft. De woning heeft een inhoud van 320 m³ en is voorzien van een c.v.-ketel. Volgens de makelaar is er geen isolatie aanwezig. De VvE-bijdrage staat vermeld in de advertentie.
Leven in Rosenburg
Met ruim 3.200 inwoners, waarvan 35% 65 jaar of ouder is, is dit een buurt met een rustig karakter. Bewoners van de buurt Rosenburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van 206 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon in een fijne en rustige buurt waar ik mij veilig voel." Een ander noemt het "een rustige buurt met al de voorzieningen op loop afstand."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 68 meter, de Aldi op 125 meter, dus boodschappen doe je hier om de hoek. De huisartsenpraktijk De Waterring zit op 4,7 km, de apotheek Bohemenwijk op 251 meter. Tramhalte De Savornin Lohmanplein met lijn 3 en N3 ligt op 181 meter, bushalte Colijnplein met lijn 23 op 219 meter. Het treinstation Den Haag Moerwijk is 4,5 km verderop. De gemeente Den Haag heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €335.000, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 23% gestegen, van €273.000 naar €335.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de norm; vliegverkeer blijft eronder. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Lex van Leeuwen Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Groen van Prinstererlaan 86, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €385.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €335.000, peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 23% gestegen, van €273.000 naar €335.000.
Wat is de indeling van deze woning?
Het is een portiekflat op de tweede woonlaag met drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning heeft een woonoppervlak van 95 m² volgens de makelaar en 96 m² volgens de BAG-registratie. De inhoud is 320 m³. Er is een c.v.-ketel aanwezig en volgens de makelaar geen isolatie.
Hoe is de buurt Rosenburg?
Rosenburg heeft ruim 3.200 inwoners, waarvan 35% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Ik woon in een fijne en rustige buurt waar ik mij veilig voel." Een ander noemt het "een rustige buurt met al de voorzieningen op loop afstand."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 68 meter en de Aldi op 125 meter. De huisartsenpraktijk De Waterring zit op 4,7 km, de apotheek Bohemenwijk op 251 meter. Tramhalte De Savornin Lohmanplein met lijn 3 en N3 ligt op 181 meter, bushalte Colijnplein met lijn 23 op 219 meter. Het treinstation Den Haag Moerwijk is 4,5 km verderop.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het is geen inspectie van deze specifieke woning. De bodemsoort is zand. Verder is wateroverlast bij hevige regen laag en het overstromingsrisico laag, zowel nu als in 2050.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 19 dB, niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting ter plaatse.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage staat vermeld in de advertentie. De bijdrage dekt de gezamenlijke kosten van de vereniging van eigenaren, maar de specifieke dekking wordt niet in de advertentie toegelicht.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Op 181 meter ligt tramhalte De Savornin Lohmanplein met lijn 3 en N3. Buslijn 23 stopt op 219 meter bij Colijnplein en op 352 meter bij Hoefbladlaan. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 4,5 km afstand.
