Vredenburg 111
Vredenburg en omgeving, Dordrecht
BuurtEen hoekwoning met een verrassend lage vraagprijs
Aan het Vredenburg in Dordrecht staat deze hoekwoning uit 1977 te koop. Het is een bungalow met één woonlaag, wat het een toegankelijke woning maakt. De vraagprijs van €229.000 is marktconform, zo blijkt uit de vergelijking met andere hoekwoningen in Dordrecht.
De woning zelf
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 55 m², terwijl de BAG-registratie 60 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 486 m² groot, maar de BAG komt op 154 m². De woning heeft een achtertuin en zijtuin, een cv-ketel en is in volle eigendom. Het energielabel is D.
Een buurt met een dorps gevoel
Met ruim 2.800 inwoners en een mix van leeftijden voelt deze buurt Vredenburg en omgeving vertrouwd aan. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,4, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn ervaring in de buurt is dat iedereen elkaar kent en dat is zo mooi aan onze buurt." Een ander noemt het "een gezellige, knusse buurt met veel natuur in de buurt." De Biesbosch ligt dichtbij, en winkels en scholen zijn op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo, die op vijf minuten lopen ligt. Basisschool OBS de Meridiaan is twee straten verder, en de huisartsenpraktijk De Jagerwegpraktijk zit om de hoek. De Service Apotheek Galilea-Zuid is op tien minuten lopen. Buslijn 5 stopt bij de halte Dordrecht, Vredenburg, op twee minuten lopen. Het treinstation Dordrecht Zuid ligt op 2 kilometer afstand, en de gemeente Dordrecht heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €345.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 34% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €220.000 naar €345.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Stad en Land NVM Makelaars Dordrecht op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vredenburg 111, Dordrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €229.000 ligt 34% onder de WOZ-waarde van €345.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is dus relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Wat is de indeling van deze woning?
Het is een bungalow met één woonlaag, twee kamers, één slaapkamer en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 55 m², terwijl de BAG-registratie 60 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 486 m², maar de BAG komt op 154 m². De woning heeft een achtertuin en zijtuin en is in volle eigendom.
Hoe is de buurt Vredenburg en omgeving?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,4, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn ervaring in de buurt is dat iedereen elkaar kent en dat is zo mooi aan onze buurt." Een ander noemt het "een gezellige, knusse buurt met veel natuur in de buurt." De Biesbosch ligt dichtbij, en winkels en scholen zijn op loopafstand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op vijf minuten lopen, en basisschool OBS de Meridiaan is twee straten verder. De huisartsenpraktijk De Jagerwegpraktijk zit om de hoek, en de Service Apotheek Galilea-Zuid is op tien minuten lopen. Buslijn 5 stopt bij de halte Dordrecht, Vredenburg, op twee minuten lopen. Het treinstation Dordrecht Zuid ligt op 2 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB Lden, van spoorweglawaai 32 dB Lden en van vliegverkeer 20 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Deze cijfers komen uit 2022 en 2023 en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €367.714, terwijl de vraagprijs van deze woning €229.000 is. Dat is 38% lager dan het buurtgemiddelde. De mediaanprijs ligt op €325.000. De woning is daarmee aanzienlijk goedkoper dan het gemiddelde aanbod in de buurt.
Hoe groot is de woning vergeleken met andere koopwoningen in de buurt?
De woonoppervlakte van 55 m² is 50% kleiner dan het buurtgemiddelde van 110 m². De woning is daarmee een stuk compacter dan de meeste koopwoningen in de buurt. De prijs per vierkante meter is €4.164, op basis van de makelaar-opgave.
