Een appartement op de vierde woonlaag
Dit appartement aan het Nassauplantsoen ligt in de Pr. Bernhardstraat en omgeving, een buurt in Dordrecht waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €225.000 is dit de goedkoopste van de vijf koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €281.200. Het is een van de appartementen in Dordrecht die nu op de markt zijn.
De woning zelf
Deze woning uit 1975 heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het appartement ligt op de vierde woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er sprake van gedeeltelijk dubbel glas en wordt de woning verwarmd via blokverwarming. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €222,52 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 50 m², terwijl de makelaar 48 m² opgeeft.
Een buurt met een gemengd karakter
Met ruim 1.700 inwoners en een groot aandeel eenpersoonshuishoudens (44%) is dit een buurt met een gevarieerde bevolking. Bewoners van de gemeente Dordrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79, op basis van 47 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Dicht bij het centrum, dat is erg fijn. Alle gemakken dichtbij huis en zo even een rondje door de binnenstad. Maar daardoor is het ook wat druk en hoor je meer verkeer." Een ander noemt het "een sociale buurd" met "sociale bewoners die klaarstaan voor elkaar". De buurt Pr. Bernhardstraat en omgeving telt 819 woningen, waarvan 42% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 422 meter of Aldi op 502 meter. Voor schoolgaande kinderen is MKC Mozaïek op 119 meter en IKC Prinses Julianaschool op 375 meter. De huisarts zit op 486 meter en de apotheek op 309 meter. Buslijn 5 stopt op 317 meter bij halte Weizigtpark, en treinstation Dordrecht ligt op 374 meter. Het centrum van Dordrecht is goed bereikbaar, en ook het ziekenhuis ligt op 1,6 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €205.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 95% gestegen, van €105.000 naar €205.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Advema Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nassauplantsoen 57, Dordrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €225.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €205.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 95% gestegen, van €105.000 naar €205.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het ligt op de vierde woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 50 m², terwijl de makelaar 48 m² opgeeft. De woning wordt verwarmd via blokverwarming en heeft gedeeltelijk dubbel glas.
Hoe is de buurt Pr. Bernhardstraat en omgeving?
De buurt telt ruim 1.700 inwoners, waarvan 44% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Dordrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79. Een bewoner noemt het "een sociale buurd" met "sociale bewoners die klaarstaan voor elkaar", terwijl een ander aangeeft dat het "wat druk" is en je "meer verkeer" hoort.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo (422 meter) en Aldi (502 meter). Basisscholen MKC Mozaïek en IKC Prinses Julianaschool liggen op respectievelijk 119 en 375 meter. De huisarts zit op 486 meter en de apotheek op 309 meter. Buslijn 5 stopt op 317 meter en treinstation Dordrecht ligt op 374 meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 60% van het koopaanbod label C en 20% label B, terwijl 20% label D of lager heeft. De woning heeft volgens de makelaar gedeeltelijk dubbel glas.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of water?
Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €225.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 48 m², wat neerkomt op €4.688 per m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €3.468 per m², maar dat is gebaseerd op een gemiddelde oppervlakte van 84 m².
Is er een VvE en wat zijn de kosten?
Ja, het appartement maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren. De VvE-bijdrage is €222,52 per maand. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je het volledige eigendom van de woning verkrijgt.
