Verkocht onder voorbehoud
Crabbehof-Zuid, Dordrecht
Bekijk buurtDit appartement aan de Groen van Prinstererweg 77 in Dordrecht heeft een oppervlakte van 83 m² en een energielabel C. Met een vraagprijs van €264.000 is het aanbod scherp geprijsd vergeleken met andere appartementen in Dordrecht.
Crabbehof-Zuid is een levendige buurt met veel voorzieningen. Een bewoner zegt: "Gezellig, veel te doen" en noemt het "een leuke buurt met een leuk winkelcentrum". De buurt telt ruim 5.000 inwoners, met een mix van eenpersoonshuishoudens en gezinnen. De buurt Crabbehof-Zuid heeft een stedelijk karakter, met een hoge omgevingsadressendichtheid.
Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Lidl, die naast de deur ligt. Ook Albert Heijn en Aldi zijn om de hoek. Kinderen kunnen naar de John F. Kennedyschool of Katholieke Basisschool Don Bosco, beide op loopafstand. Het treinstation is tien minuten lopen. De gemeente Dordrecht biedt verder ruime parken en een bibliotheek in de buurt.
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via NOUWEN Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
Verzeker je huis en spullenVerzekerenOver Groen van Prinstererweg 77, Dordrecht
De vraagprijs van €264.000 ligt onder het gemiddelde van €282.308 voor koopwoningen in Crabbehof-Zuid, maar boven de mediaan van €250.000. Met 83 m² kom je op €3.180 per m², wat lager is dan het buurtgemiddelde van €3.348 per m². De prijs lijkt daarmee marktconform.
Crabbehof-Zuid wordt door bewoners als gezellig en levendig ervaren, met een leuk winkelcentrum. De buurt heeft een stedelijk karakter met veel voorzieningen op loopafstand, zoals supermarkten, scholen en een treinstation. Het is een gemengde wijk met zowel eenpersoonshuishoudens als gezinnen.
Het energielabel is C. Dat betekent dat de woning redelijk zuinig is, maar niet zo efficiënt als nieuwbouw. Je kunt verwachten dat de energiekosten gemiddeld zijn voor een appartement uit 1961. In de buurt heeft 18,2% van de koopwoningen label A, 9,1% label B en 18,2% label C.
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, zoals de John F. Kennedyschool (234 m) en Katholieke Basisschool Don Bosco (237 m). Voor voortgezet onderwijs is het Stedelijk Dalton Lyceum op 794 m afstand. De buurt heeft een ruime keuze aan onderwijs.
In de buurt zijn in totaal 318 misdrijven geregistreerd. Dat is een gemiddeld aantal voor een stedelijke wijk. De buurt heeft een actieve gemeenschap en wordt door bewoners als prettig ervaren.
In Crabbehof-Zuid stonden verkochte woningen gemiddeld 32 dagen te koop. Dat is relatief kort, wat wijst op een actieve woningmarkt. Het appartement aan de Groen van Prinstererweg is nu beschikbaar.
Zo ervaren bewoners hun buurt
wel gezellige mensen en een leuke buurt met een leuk winkelcentrum
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €295.150 | €269.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.468 | – |
Zo ervaren bewoners hun wijk
Op zich een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar. Wel ligt er overal zwerfafval en hondenpoep waardoor het erg ranzig is.
Veel nieuwbouw, maar weinig toezicht, mensen bemoeien zich weinig met elkaar, fraude in de sociale woningbouw, ondanks meldingen omtrent drugs en fraude gebeurd er niets, weinig controle op echte bewoners, in mijn flat bijna allemaal eigendom, 8 woningen onderverhuurd, ondanks volgens gemeente regels er maar 1 woning onderverhuurd mag zijn, gemeente doet er niets aan, ondanks vraag om opheldering
wel gezellige mensen en een leuke buurt met een leuk winkelcentrum
Veel vuil ook bij de vuilcontainers auto s op de stoep en in de tuin of laad kabels over de stoep veel fietsers over de stoep
Zou hier niet komen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €314.800 | €285.633 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.645 | – |
| Huurprijs | €717 p/m | €717 p/m |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Sociale bewoners die klaarstaan voor elkaar. De kinderen hebben veel speelplaatsen, supermarkt vlakbij en betaalbare woningen. Weinig foute huurders dus weinig overlast. Natuur en Wantij op een steenworp afstand. Kan niet beter.
Op zich een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar. Wel ligt er overal zwerfafval en hondenpoep waardoor het erg ranzig is.
Veel daklozen in deze buurt.
Mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om
Prachtig wandelgebied langs de rivier het Wantij aan de Maasstraat. Supermarkt en basisschool op loopafstand. Het buurthuis met het aangrenzende speeltuintje doen armoedig aan, vooral ook door de verouderde paal met schotelantennes en verder is er ook een zeer verouderd asfaltplein gelegen naast het buurthuis, waardoor dit alles een troosteloze aanblik geeft als je voor het eerst de wijk in komt. Dat is heel jammer en geeft een verkeerde indruk van de gezellige en mooie buurt. De gerenoveerde huizen in het aangrenzende Noorderkwartier zijn van een prachtige bouwstijl uit de jaren 20 en 30. De meeste mensen zeggen hier elkaar nog gedag, alsof je in een dorp woont, vooral de oudere wijkbewoners die graag een praatje maken zorgen voor gezelligheid en een gemoedelijke sfeer.
Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud
Mijn buurt wordt door buitenstaanders vaak weggezet als een achterstandswijk. Dat woord alleen al roept beelden op van problemen, cijfers en stigma’s. Maar wie hier echt woont, weet dat het verhaal veel gelaagder is dan dat. De flats en rijtjeshuizen zijn niet nieuw, soms zelfs wat versleten. Trappenhuizen dragen de sporen van jaren gebruik en op sommige plekken laat het onderhoud te wensen over. Toch wonen hier mensen die elke dag hun best doen om er iets van te maken. Gezinnen die al generaties lang in dezelfde straat wonen, jongeren die op het plein voetballen tot het donker wordt en ouderen die vanaf hun balkon alles gadeslaan niets ontgaat hen. Je hoort hier meerdere talen door elkaar. Niet omdat mensen langs elkaar heen leven, maar omdat de buurt een mengelmoes is van culturen, achtergronden en verhalen. Soms botst dat, soms schuurt het, maar vaak ontstaat er juist een vorm van saamhorigheid die je in “nettere” wijken minder ziet. Iedereen weet wie er in de straat woont, wie hulp nodig heeft en wie je beter even kunt vermijden. Problemen zijn er ook. Dat valt niet te ontkennen. Werkloosheid, geldzorgen en af en toe overlast horen bij het dagelijks leven. Politie en handhaving rijden vaker door de wijk dan in andere buurten. Maar dat betekent niet dat hier geen normen of waarden zijn. elkaar aanspreken op gedrag gebeurt niet altijd volgens de boekjes
Ik ken niet iedereen in mijn buurt maar de meeste zijn wel aardig. De buurt is dichtbij het centraal station en dichtbij het centrum er zit ook een park en een hondenpark in de buurt. Er zit een speciaal basisonderwijs aan het einde van de straat. Ze organiseren ieder jaar wat leuks met Halloween. Het is veilig er gebeurt bijna nooit wat.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €451.715 | €404.593 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.116 | – |
| Huurprijs | €1.683 p/m | €1.664 p/m |
| Huur per m² | €16 p/m | – |
Groen van Prinstererweg 77, Dordrecht
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt
