Groeneweg 87

De vraagprijs is €895.000. Dat is 72% boven de gemiddelde vraagprijs van €519.769 in Oud-Assendorp, en het is de duurste van de 13 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De prijs per vierkante meter is €4.163 op basis van de makelaar-opgave van 215 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde ligt op €4.763 per m², maar dat is berekend over een gemiddeld oppervlak van 111 m².

De woning heeft negen kamers, waaronder vijf slaapkamers, en twee badkamers. Het is een tussenwoning met drie woonlagen en een inhoud van 818 kubieke meter. Er is een dakterras en een achtertuin op het noordoosten. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 215 m², maar de BAG-registratie vermeldt 140 m².

De WOZ-waarde is €433.000, vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 107% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 108% gestegen, van €208.000 naar €433.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.

Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1935 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt het gebied in een KCAF-aandachtsgebied: 100% van de panden is gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.

Op loopafstand vind je supermarkten als Jumbo (290 m) en Boni (312 m). De dichtstbijzijnde basisschool is De Jenapleinschool op 415 m, en de huisartsenpraktijk Assendorp zit op 363 m. De apotheek BENU Smit-Adolfs is op 475 m. Voor het openbaar vervoer kun je bij halte Dahliastraat op 263 m de buslijnen 7 en 11 nemen, en treinstation Zwolle ligt op 783 m.

Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,3 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt, veel voorzieningen dichtbij, vriendelijke bewoners, centraal gelegen". Een ander zegt: "Het is een soort dorp net buiten de singel en dus op loopafstand van het centrum." De sociale cohesie wordt geprezen, maar ook genoemd wordt dat veel huizen oud zijn en onderhoud nodig hebben.

Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, maar in deze buurt heeft het meeste koopaanbod een beter label: 21,4% heeft label A, 28,6% label B en 21,4% label C. Bij label D kun je verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een zuiniger label, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.

Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar voor 2050 wordt dat gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe tot gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van de woning zelf.

De geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB Lden, door spoorweglawaai 40 dB Lden, door vliegverkeer 11 dB Lden en door industrie 46 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. De metingen zijn gedaan in verschillende peiljaren tussen 2022 en 2024.

Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het dak, de elektra of de fundering. Daardoor is het niet mogelijk om daar iets over te zeggen. De woning wordt aangeboden via twee kanalen, waaronder Edwin van Vilsteren Makelaars op Funda, maar de advertentie bevat geen uitgebreide technische omschrijving.