Een appartement met uitzicht in hartje Bergen
Dit appartement op de vierde woonlaag van een galerijflat ligt aan de Grote Berg, midden in de levendige buurt Bergen. Met 75 vierkante meter woonoppervlak en één slaapkamer is het een compacte woning voor wie het centrum van Eindhoven wil combineren met een vrij uitzicht. De vraagprijs van €375.000 ligt 38% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €607.963, wat het aanbod scherp maakt. Ter vergelijking: appartementen in Eindhoven hebben gemiddeld een andere prijs per vierkante meter.
De woning zelf
De woning heeft één kamer, één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Er is een balkon en een parkeerplaats, en de woning is in volle eigendom. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. De VvE-bijdrage bedraagt €342,06 per maand. De woning ligt aan een drukke weg, in het centrum en heeft vrij uitzicht.
Leven in Bergen
Met 2.800 inwoners is Bergen een buurt waar veel alleenstaanden wonen: 69% van de huishoudens bestaat uit één persoon. De meeste bewoners zijn tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Eindhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66; een van hen zegt over de Irisbuurt: "Je woont midden in het centrum, met alle voorzieningen dichtbij, maar tegelijkertijd is de buurt verrassend rustig en gemoedelijk." Een ander noemt het "een groene, rustige en kindvriendelijke buurt". Deze buurt Bergen heeft een mix van oud en nieuwbouw, met veel woningen van na 2010.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de SPAR op twee straten afstand, of bij de Jumbo en Albert Heijn op vijf minuten lopen. Basisschool Saltomontessorischool de Trinoom zit om de hoek, en de huisartsenpraktijk Snoeren en Westein en BENU Apotheek Hoog Bergen zijn beide op drie minuten lopen. De bushalte Eindhoven, Grote Berg is naast de deur en wordt bediend door lijnen 15, 16, 18, 19, 319 en 619. Treinstation Eindhoven Centraal ligt op tien minuten lopen. De gemeente Eindhoven heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €389.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €253.000 naar €389.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 55 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wat klimaat betreft is het overstromingsrisico laag, maar de hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Pradium Vastgoed op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Grote Berg 48A, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €389.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft één kamer, één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een balkon en een parkeerplaats. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €342,06 per maand.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De woning ligt aan een drukke weg, wat de geluidsbelasting kan verklaren.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de SPAR op 211 meter, Jumbo op 515 meter en Albert Heijn op 583 meter. Basisschool Saltomontessorischool de Trinoom zit op 122 meter. De huisartsenpraktijk Snoeren en Westein en BENU Apotheek Hoog Bergen zijn beide op ongeveer 300 meter. Treinstation Eindhoven Centraal ligt op 749 meter.
Hoe is de buurt Bergen samengesteld?
Bergen heeft 2.800 inwoners, waarvan 69% in een eenpersoonshuishouden woont. De grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar, met 46% van de inwoners. Bewoners van de gemeente Eindhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner noemt de buurt "rustig en gemoedelijk".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Bergen is €607.963, terwijl de mediaan op €565.000 ligt. De vraagprijs van dit appartement is €375.000, wat 38% onder het buurtgemiddelde ligt. De prijs per vierkante meter is €5.000, tegenover een buurtgemiddelde van €6.283 per vierkante meter.
Hoe heeft de WOZ-waarde zich ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €253.000 naar €389.000, een toename van 54%. De waarde steeg jaarlijks, met een lichte dip in 2023 naar €321.000. De meest recente peildatum is 1 januari 2025.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. De hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
