Een appartement in het hart van Eindhoven
Dit appartement aan de Grote Berg 48B ligt in Bergen, een buurt die zich midden in het centrum van Eindhoven bevindt. Met een vraagprijs van €389.000 is dit een scherpe prijs, zeker vergeleken met andere appartementen in Eindhoven. De woning uit 1998 heeft energielabel B en is daarmee een zuinig label.
De woning zelf
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer. De woonoppervlakte is 73 m², zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar. De woning wordt aangeboden via VMG Makelaars en staat sinds 6 november 2026 te koop.
Leven in Bergen
Met ruim 2.800 inwoners is Bergen een levendige buurt, waar veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar wonen. Bewoners van de buurt Bergen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, gebaseerd op 83 beoordelingen. Een bewoner zegt: "In het centrum maar toch heerlijk rustig en groen." Een ander noemt het "Super buurt!". De meeste woningen in de buurt zijn na 2010 gebouwd, wat bijdraagt aan een modern straatbeeld.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de SPAR op 222 meter of de Jumbo op 524 meter. Voor kinderen is er de Saltomontessorischool de Trinoom op 111 meter en de Basisschool Anton van Duinkerken op 188 meter. De huisarts zit op 304 meter en de BENU Apotheek Hoog Bergen op 299 meter. De bushalte Eindhoven, Grote Berg ligt op 83 meter met lijnen 15, 16, 18, 19, 319 en 619. Het treinstation Eindhoven Centraal is op 760 meter loopafstand. Alles wat je nodig hebt, zit binnen handbereik in de gemeente Eindhoven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €407.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €267.000 naar €407.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder VMG Makelaars en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Grote Berg 48B, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €407.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €389.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Bergen is €613.845, terwijl de mediaan op €565.000 ligt. De vraagprijs van dit appartement ligt 37% onder het buurtgemiddelde. Ook per vierkante meter is de prijs lager: €5.329 per m² tegenover een buurtgemiddelde van €6.253 per m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Dit appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers en 1 badkamer. De woonoppervlakte is 73 m². De woning is gebouwd in 1998 en heeft energielabel B. De indeling is compact en functioneel, geschikt voor een klein huishouden of een stel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is gemiddeld, wat betekent dat het in de zomer warm kan worden in de omgeving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de directe omgeving vind je de SPAR op 222 meter en de Jumbo op 524 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen 200 meter, zoals de Saltomontessorischool de Trinoom en de Basisschool Anton van Duinkerken. De huisarts zit op 304 meter en de apotheek op 299 meter. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 760 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Eindhoven, Grote Berg op 83 meter, met buslijnen 15, 16, 18, 19, 319 en 619. Daarnaast is er de halte Eindhoven, Keizersgracht op 151 meter met dezelfde lijnen. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 760 meter loopafstand, waardoor je snel op het spoor zit.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Eindhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, op basis van 83 beoordelingen. Een bewoner zegt: "In het centrum maar toch heerlijk rustig en groen." Een ander noemt het "Super buurt!". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Heeft de woning een energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B, wat een zuinig label is. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 69,3% van de koopwoningen een energielabel A+ of hoger, en 5,3% heeft label B.
