Grote Overstraat 43A
Centrum, Deventer
BuurtEen appartement met karakter in het hart van Deventer
Dit appartement aan de Grote Overstraat 43A staat midden in de levendige binnenstad van Deventer, waar de historische panden en gezellige pleinen de toon zetten. Met een vraagprijs van €410.000 ligt dit aanbod 33% onder de gemiddelde vraagprijs van €612.900 voor appartementen in Deventer, wat het een marktconforme optie maakt in deze buurt.
Een woning uit 1900 met een modern energielabel
Het appartement is gebouwd in 1900 en heeft een woonoppervlakte van 70 m² volgens de BAG-registratie. Het energielabel is A+, een zuinig label dat aangeeft dat de woning energiezuinig is. De advertentie vermeldt geen verdere details over de indeling of voorzieningen, dus het is niet bekend hoeveel kamers of slaapkamers de woning telt.
Leven in de binnenstad
Met bijna 3.000 inwoners is dit een bruisende buurt waar veel alleenstaanden wonen, zo'n 69% van de huishoudens. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,6 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alles op loop afstand te bereiken. 15 minuten fietsen en men zit midden in de natuur!" Een ander noemt het "Prima" maar merkt op dat "handhaving beter kan". De buurt Centrum is duidelijk een plek waar het stadsleven centraal staat.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn letterlijk om de hoek: de Albert Heijn zit op 49 meter afstand, en ook de Dirk en Ekoplaza zijn binnen een paar minuten lopen te vinden. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen dichtbij, waaronder Interconfessionele Basisschool De Windroos op 194 meter. De huisartspraktijk Pala en BENU Apotheek Stadspoort liggen beide op ongeveer 600 meter. Het treinstation Deventer is op 521 meter, en de bushaltes aan de Schouwburg/Centrum bieden lijnen 1, 5, 6, 8, 160 en 517. De gemeente Deventer heeft daarnaast een uitgebreid aanbod aan restaurants, musea en cultuur op loopafstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €126.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 225% boven deze WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €15.000 naar €126.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en industrie ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico in dit gebied is verhoogd, een indicatie op basis van de kleigrond en de leeftijd van de bebouwing. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als hittestress.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via MIQA Makelt aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Grote Overstraat 43A, Deventer
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €410.000 ligt 225% boven de WOZ-waarde van €126.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen jaren is de WOZ-waarde flink gestegen, van €15.000 in 2021 naar €126.000 in 2025.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is verhoogd, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1900 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast daalt de grondwaterstand richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Hoeveel kamers heeft dit appartement?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook de indeling van de woning is niet beschreven. Het woonoppervlak is 70 m² volgens de BAG-registratie. Voor details over de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs van dit appartement komt neer op €5.857 per m², gebaseerd op het woonoppervlak van 70 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt Centrum is €4.607. Het appartement ligt daarmee boven het buurtgemiddelde per vierkante meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld in de buurt?
Het treinstation Deventer ligt op 521 meter afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Deventer, Schouwburg/Centrum op 414 meter met lijnen 1, 5, 6, 8, 160 en 517. Ook de halte Deventer, Station op 533 meter biedt een breed scala aan buslijnen.
Zijn er supermarkten in de buurt?
Ja, de Albert Heijn zit op slechts 49 meter afstand, letterlijk om de hoek. Ook de Dirk op 324 meter en Ekoplaza op 420 meter zijn op loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is A+, een zuinig label. Dit betekent dat de woning energiezuinig is. Het label zegt niets over de bouwkundige staat of specifieke isolatiemaatregelen, die zijn niet in de advertentie vermeld.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,6 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "Centrum van de stad" en waardeert dat alles op loopafstand is, van horeca tot musea. Een ander zegt "Prima" maar merkt op dat handhaving beter kan.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over bijvoorbeeld een tuin of balkon. Deze informatie staat niet in de advertentie.
