Een appartement met karakter in het hart van Deventer
Dit appartement uit 1892 ligt midden in de levendige binnenstad, waar de Grote Overstraat letterlijk om de hoek ligt. Met een laatst bekende vraagprijs van €375.000 zat je hier scherp geprijsd ten opzichte van andere appartementen in Deventer, want het gemiddelde in de buurt lag een stuk hoger. Het is een portiekflat op de eerste woonlaag, met een woonoppervlak van 82 vierkante meter. De woning heeft energielabel B, wat betekent dat je relatief zuinig woont voor een pand uit die tijd. Deze woning staat sinds 3 november 2026 niet meer online.
Een woning met drie kamers en dubbel glas
De woning telt drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en heeft één badkamer. Alles bevindt zich op één woonlaag, wat het compact en overzichtelijk maakt. Volgens de makelaar was de woning voorzien van dubbel glas en HR-glas, en werd hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus je hebt geen erfpacht. De VvE-bijdrage bedroeg €354 per maand, een vast bedrag dat je mee moest nemen in je maandlasten.
Een bruisende buurt met veel voorzieningen
Met bijna 3.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel alleenstaanden wonen en relatief weinig gezinnen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,6, en een van hen zegt: "Alles op loop afstand te bereiken. 15 minuten fietsen en men zit midden in de natuur!" Een ander noemt het "Prima", maar merkt op dat handhaving beter kan. Het is een buurt waar je direct in het centrum zit, met de buurt Centrum als jouw nieuwe thuisbasis.
Alles binnen handbereik
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 78 meter, of bij de Dirk op 367 meter. Voor de kinderen is er de Interconfessionele Basisschool De Windroos op 237 meter. De huisarts zit op 618 meter en de apotheek op 646 meter. Het openbaar vervoer is goed geregeld: bushaltes met lijnen 1, 5, 6, 8, 160 en 517 vind je op 425 meter, en het treinstation Deventer ligt op 546 meter. De gemeente Deventer heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was vastgesteld op €305.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 23% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €190.000 naar €305.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en industrie ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die geldt voor panden in dit postcodegebied, gebouwd vóór 1970 op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder iQ Makelaars Apeldoorn & Deventer op Funda. De woning staat ook op Pararius en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Grote Overstraat 50K, Deventer
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning was vastgesteld op €305.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €375.000 lag 23% boven die WOZ-waarde. Dat is een flink verschil, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €190.000 naar €305.000, wat laat zien dat de waarde in de afgelopen jaren flink was toegenomen.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Alles bevindt zich op één woonlaag, de eerste woonlaag van een portiekflat. De woning heeft een woonoppervlak van 82 vierkante meter en een inhoud van 265 kubieke meter. Volgens de makelaar was de woning voorzien van dubbel glas en HR-glas, en werd hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Hoe hoog is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage voor dit appartement bedroeg €354 per maand. Dit is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. De makelaar vermeldde dit bedrag in de advertentie, dus je kunt er direct rekening mee houden in je maandelijkse uitgaven.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1892 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is 100% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, en de grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld in de buurt?
Het openbaar vervoer is goed bereikbaar. De dichtstbijzijnde bushalte is Deventer, Schouwburg/Centrum op 425 meter, met buslijnen 1, 5, 6, 8, 160 en 517. Het treinstation Deventer ligt op 546 meter, dus je kunt gemakkelijk de trein nemen naar andere steden. Daarnaast is er een bushalte bij het station op 564 meter met nog meer lijnen, waaronder 2, 3, 4, 7, 57, 81, 161, 165 en 590.
Wat voor buurt is het Centrum van Deventer?
Het Centrum van Deventer is een levendige buurt met bijna 3.000 inwoners. Veel inwoners wonen alleen: 70% van de huishoudens is eenpersoons. De leeftijdsgroep 25 tot 45 jaar is het grootst, met 41% van de bevolking. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,6. Een bewoner zegt: "Alles op loop afstand te bereiken. 15 minuten fietsen en men zit midden in de natuur!" Een ander noemt het "Prima", maar merkt op dat handhaving beter kan.
Zijn er supermarkten in de buurt?
Ja, er zijn meerdere supermarkten op loopafstand. De dichtstbijzijnde is de Albert Heijn op 78 meter, dus je kunt snel even boodschappen doen. Daarnaast vind je de Dirk op 367 meter en de Jumbo op 409 meter. Ook is er een Ekoplaza op 462 meter voor biologische producten en een AH to go op 538 meter. In totaal zijn er 29 supermarkten binnen een straal van 5 kilometer.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting rondom deze woning ligt niet boven de geluidsnorm. Voor wegverkeer is de geluidsbelasting 43 dB Lden, voor spoorweglawaai 41 dB Lden en voor industrie 45 dB Lden. Deze waarden zijn gemeten in respectievelijk 2022, 2023 en 2024. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het adres zelf. De woning ligt in het centrum, dus er is wel stadsgeluid, maar de normen worden niet overschreden.
Wat was de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt Centrum was €464.063, gebaseerd op 32 beschikbare woningen. De mediaanprijs lag op €422.500. Deze woning was met €375.000 geprijsd, wat 19% onder het buurtgemiddelde lag. Ook per vierkante meter was de prijs lager: €4.573 tegenover een buurtgemiddelde van €5.133 per vierkante meter. Het was dus een relatief scherpe prijs voor deze buurt.
