Een appartement in het hart van Almelo
Dit appartement aan de Grotestraat 4C ligt in de Binnenstad Noord, een buurt met een mix van oud en nieuw. Met een vraagprijs van €159.500 zit dit appartement flink onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs van €403.235 is. De prijs is daarmee scherp, zeker voor een woning in het centrum. Het is een van de appartementen in Almelo die nu te koop staan.
Een woning met karakter uit 1922
Het appartement is gebouwd in 1922 en heeft een energielabel F, het minst zuinige label. Je kunt dus hoge stookkosten verwachten. De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en een badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 52 m², terwijl de BAG-registratie 54 m² aangeeft. De woning heeft 2 woonlagen en een inhoud van 165 m³. De ligging in het centrum is een pluspunt voor wie van stedelijk wonen houdt.
Binnenstad Noord: levendig en centraal
De buurt Binnenstad Noord is een levendige buurt met ruim 2.400 inwoners, waarvan veel 65-plussers. Bewoners van de gemeente Almelo geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07. Een bewoner zegt: "Rustig o.h.a." Een ander noemt de woningen "afgetrapt en oud". Het is een buurt met een mix van koop- en huurwoningen, en veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop, op nog geen 400 meter. Ook de PLUS is dichtbij, op ongeveer 900 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Openbare Scholengemeenschap Erasmus Lyceum op 426 meter, en basisschool De Weier op 688 meter. De huisartsenpraktijk Heikens zit om de hoek, op 215 meter, en de Service Apotheek Acacia op 430 meter. De bushalte Almelo, Vriezebrug met lijnen 23, 24, 64, 66 en 81 is op 290 meter. Het treinstation Almelo ligt op 690 meter. De gemeente Almelo heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €142.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €107.000 naar €142.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB en door spoorweglawaai 31 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder VerhuurPro Almelo.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Grotestraat 4C, Almelo
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €159.500. Dat is 60% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €403.235 in de buurt Binnenstad Noord. De prijs per vierkante meter is €3.067, op basis van de makelaarsopgave van 52 m². De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde van €142.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning telt 2 woonlagen en heeft een inhoud van 165 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 52 m², terwijl de BAG-registratie 54 m² aangeeft. Het is een woning uit 1922 met een energielabel F.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €142.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €107.000 naar €142.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en het gebouw is van vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop is op 383 meter en de PLUS op 923 meter. De huisartsenpraktijk Heikens zit op 215 meter en de Service Apotheek Acacia op 430 meter. De bushalte Almelo, Vriezebrug met lijnen 23, 24, 64, 66 en 81 is op 290 meter. Het treinstation Almelo ligt op 690 meter.
Hoe is de buurt Binnenstad Noord?
Binnenstad Noord heeft ruim 2.400 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Almelo geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07. Een bewoner zegt: "Rustig o.h.a." Een ander noemt de woningen "afgetrapt en oud". Het is een levendige buurt met veel voorzieningen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 17,6% van het koopaanbod een label D of lager.
Is er kans op wateroverlast?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens openbare risicodata. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
