Een tussenwoning met een scherpe prijs in Kerkelanden
Aan de Abraham Kuyperstraat in Almelo staat deze tussenwoning uit 1962, een eengezinswoning met vier kamers en drie slaapkamers. Met een vraagprijs van €200.000 ligt deze woning flink onder het gemiddelde van de tussenwoningen in Almelo. De prijs is scherp, zeker vergeleken met wat er verder in de buurt te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlak van 85 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 81 m² aangeeft. Het perceel is 141 m² groot. Binnen zijn er vier kamers, waarvan drie slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De achtertuin van 18 m² ligt op het zuiden en er is een vrijstaande stenen garage. De woning heeft dakisolatie en een c.v.-ketel.
Een rustige buurt met gemengde ervaringen
In buurt Kerkelanden wonen zo'n 1.345 mensen, met een mix van gezinnen en alleenstaanden. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,88 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prettige en relatief rustige buurt om in te wonen", maar merkt ook overlast op van "hangvolk, sektes en zwervers". Een ander waardeert de groene omgeving en de nabijheid van winkels en voorzieningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi of PLUS, beide op ongeveer 400 meter afstand. Basisschool De Klimboom zit op 200 meter, en ook het voortgezet onderwijs is dichtbij met Pius X College op 260 meter. De huisartsenpraktijk Timmer en Apotheek Aalderink zitten op loopafstand. Buslijn 525 stopt bij de Sweelincklaan op 200 meter, en treinstation Almelo ligt op 650 meter. De gemeente Almelo biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €191.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €117.000 naar €191.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 49 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, maar hittestress kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder iQ Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Abraham Kuyperstraat 5, Almelo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €191.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €200.000 ligt daar 5% boven. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €117.000 naar €191.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 85 m², terwijl de BAG-registratie 81 m² aangeeft. Het perceel is 141 m² groot. Er is een achtertuin van 18 m² op het zuiden en een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en een c.v.-ketel. De stookkosten hangen af van je eigen gebruik en de energieprijzen.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
Op dit adres is de geluidsbelasting van wegverkeer 49 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai (43 dB), vliegverkeer (47 dB) en industrie (45 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf. Bewoners van de wijk noemen in reviews wel overlast van hardrijdende auto's en motoren.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Aldi en PLUS op ongeveer 400 meter, en basisschool De Klimboom op 200 meter. Huisartsenpraktijk Timmer zit op 600 meter en Apotheek Aalderink op 400 meter. Buslijn 525 stopt bij de Sweelincklaan op 200 meter, en treinstation Almelo ligt op 650 meter. Ziekenhuis ZGT Almelo is op 2,5 kilometer.
Hoe is de buurt Kerkelanden om in te wonen?
Kerkelanden heeft ongeveer 1.345 inwoners, met een mix van gezinnen en alleenstaanden. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,88 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prettige en relatief rustige buurt", maar er zijn ook opmerkingen over overlast van hangjongeren. De buurt heeft een laag funderingsrisico op zandgrond.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De vraagprijs van deze woning ligt 58% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €481.915. De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €3.069, terwijl deze woning op €2.353 per m² zit. Er staan op dit moment 9 woningen te koop in de buurt, met een minimumprijs van €227.500.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
