Een appartement met een rustige uitstraling
Dit appartement aan de Grünewaldstraat 52 ligt in de buurt Tussen de Vaarten Z.- Zuidoost, een wijk in Almere die bekend staat om zijn rust. Met een vraagprijs van €360.000 is dit een opvallende optie, want de prijs ligt 21% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €456.875. Het is daarmee het goedkoopste van de 8 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Wie op zoek is naar appartementen in Almere, vindt hier een instap die qua prijs gunstig afsteekt tegen de rest van de buurt.
De woning zelf
Het appartement uit 2003 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de tweede verdieping en heeft een inhoud van 276 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 85 vierkante meter, terwijl de makelaar 84 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is A, wat betekent dat het om een zuinig label gaat.
Een buurt met een dorps gevoel
Met ruim 1.500 inwoners en relatief veel gezinnen, is dit een buurt waar mensen elkaar lijken te kennen. Bewoners van de wijk Tussen de Vaarten Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,94 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Buren kenne elkaar groeten elkaar helpen en letten op elkaar fijn gevoel". Een ander noemt het "Very nice and family friendly neighbourhood". De buurt Tussen de Vaarten Z.- Zuidoost heeft een mix van leeftijden, met 28% tussen de 25 en 45 jaar en 14% boven de 65.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: op 218 meter zit een Albert Heijn en op 531 meter een SPAR express. Voor schoolgaande kinderen is OBS De Compositie op 134 meter, en de huisartsenpraktijk De Waterlelie vind je op 620 meter. De apotheek Castrovalva zit om de hoek op 206 meter. De bushalte Tussen de Vaarten-Zd op 197 meter wordt bediend door lijnen M8, 330 en N22. Het treinstation Almere Parkwijk ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Almere biedt daarmee een prima uitvalsbasis voor wie met het OV reist.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €357.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €239.000 naar €357.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de norm ligt, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is momenteel gemiddeld, maar tegen 2050 laag; hittestress is nu laag en wordt tegen 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Hoekstra en Van Eck Makelaars Almere.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Grünewaldstraat 52, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €357.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €360.000 ligt 1% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs vrijwel gelijk is aan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de tweede verdieping en heeft een inhoud van 276 kubieke meter. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 85 vierkante meter, terwijl de makelaar 84 vierkante meter opgeeft.
Hoe zit het met het energielabel en de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is A, wat een zuinig label is. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is aangewezen voor de fundering.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 29 dB Lden en vliegverkeer 40 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 218 meter zit een Albert Heijn en op 531 meter een SPAR express. De huisartsenpraktijk De Waterlelie is op 620 meter en de apotheek Castrovalva op 206 meter. Voor kinderen is OBS De Compositie op 134 meter. De bushalte Tussen de Vaarten-Zd op 197 meter wordt bediend door lijnen M8, 330 en N22.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Tussen de Vaarten Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,94, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Buren kenne elkaar groeten elkaar helpen en letten op elkaar fijn gevoel". Een ander noemt het "Very nice and family friendly neighbourhood". Er is ook een minder positieve stem: "Wel rustig maar soms verderop harde muziek en knallen".
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €360.000 en het woonoppervlak is volgens de makelaar 84 vierkante meter. Dat komt neer op €4.286 per vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op €4.323 per vierkante meter, dus deze woning zit daar iets onder.
