Een appartement aan het park in Amsterdam
Dit appartement uit 2012 ligt aan een rustige weg in de wijk Zuidwestkwadrant-Zuid, met vrij uitzicht over het park. Met een woonoppervlak van 59 m² is het een compacte woning, verdeeld over één woonlaag. De vraagprijs van €365.000 ligt 21% onder het buurtgemiddelde van €461.889, wat het een scherpe prijs maakt voor appartementen in Amsterdam.
De woning zelf
De woning is een galerijflat op de eerste woonlaag en telt twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met stadsverwarming. De VvE-bijdrage bedraagt €8.600 per jaar. De woonoppervlakte verschilt licht tussen de BAG-registratie (58 m²) en de opgave van de makelaar (59 m²).
Zuidwestkwadrant-Zuid
Met ruim 6.200 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jonge gezinnen en alleenstaanden wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,58; een van hen zegt: "Voldoende/gemiddeld, het is niet het beste, maar dat is geen enkele buurt." Een ander noemt de buurt "mooie omgeving om te wandelen en te fietsen, aan alle kanten zo in de stad en alles goed bereikbaar." De buurt Zuidwestkwadrant-Zuid heeft een hoog aantal misdrijven (328 per jaar), maar dat zegt niet alles.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek liggen de Albert Heijn op 195 meter en de Dirk op 739 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool de Wereldburger is twee straten verder, en het Calandlyceum voor voortgezet onderwijs ligt op 411 meter. De huisarts is wat verder weg, maar de Parkrand Apotheek zit op loopafstand. Tramhalte Hoekenes met lijn 1 en 28 is naast de deur, en station Amsterdam Lelylaan is op 2,3 kilometer afstand. De gemeente Amsterdam heeft verder veel voorzieningen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Evim Makelaars B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over H. Gerhardstraat 130, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €365.000 ligt 21% onder de gemiddelde vraagprijs van €461.889 in de buurt. De mediaanprijs is €400.000, dus deze woning zit daaronder. Het is wel een kleiner appartement: met 59 m² is het 32% kleiner dan het buurtgemiddelde van 87 m². De prijs per vierkante meter is €6.186, wat boven het buurtgemiddelde van €5.658 ligt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een galerijflat op de eerste woonlaag met twee kamers: één slaapkamer en één badkamer. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 189 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met stadsverwarming. De VvE-bijdrage is €8.600 per jaar.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 46 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor deze specifieke woning.
Wat is er in de buurt te doen?
Op loopafstand vind je supermarkten als Albert Heijn (195 m) en Dirk (739 m). Basisschool de Wereldburger ligt op 212 m en het Calandlyceum op 411 m. De Parkrand Apotheek is op 594 m. Tramhalte Hoekenes met lijn 1 en 28 is op 127 m, en station Amsterdam Lelylaan op 2,3 km.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,58 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Voldoende/gemiddeld, het is niet het beste, maar dat is geen enkele buurt." Een ander noemt het "mooie omgeving om te wandelen en te fietsen, aan alle kanten zo in de stad en alles goed bereikbaar."
