Lederambachtstraat 248
Zuidwestkwadrant-Noord, Amsterdam
BuurtEen appartement met karakter in Amsterdam Nieuw-West
Dit appartement aan de Lederambachtstraat 248 ligt in de buurt Zuidwestkwadrant-Noord, een deel van Amsterdam waar je met 3.130 inwoners en een mix van leeftijden een levendige omgeving vindt. De woning is een appartement uit 1962 en heeft energielabel B. Met een vraagprijs van €375.000 is dit de goedkoopste van de 9 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 20% onder het buurtgemiddelde van €466.111. Ter vergelijking: het gemiddelde van appartementen in Amsterdam ligt hoger.
De woning zelf
Deze woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. Je woont op de 1e verdieping en hebt een balkon. De inhoud is 266 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 65 m², terwijl de makelaar 81 m² opgeeft. De woning heeft een cv-ketel en is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, eeuwigdurend afgekocht. De VvE-bijdrage is €204,63 per maand.
Zuidwestkwadrant-Noord
Met ruim 3.000 inwoners en relatief veel 25- tot 45-jarigen is dit een buurt met een gevarieerde bevolking. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,65; een van hen zegt: "Goede buurt". Een ander noemt het "mooie omgeving om te wandelen en te fietsen". Het aantal misdrijven in de buurt is 263. De buurt Zuidwestkwadrant-Noord heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een stedelijk gebied.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn op 323 meter of de Lidl op 367 meter. De Parkrand Apotheek zit om de hoek op 231 meter. Basisscholen zijn er genoeg: de Johannesschool op 267 meter en De Globe op 283 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsen Badhoevedorp, Praktijk Van Es op 2,1 kilometer. De bushalte Koos Vorrinkweg met lijn N83 ligt op 288 meter, en tramhalte Baden Powellweg met lijnen 1, 28 en N83 op 379 meter. Het treinstation Amsterdam Lelylaan is 2,6 kilometer verderop. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €400.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €273.000 naar €400.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, van spoorweglawaai 30 dB en van vliegverkeer 46 dB, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1962 op veengrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Moerland makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lederambachtstraat 248, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 6% onder de WOZ-waarde van €400.000, die is vastgesteld met peildatum 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Het is aan jou om te bepalen wat dit voor jou betekent.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. Je woont op de 1e verdieping en er is een balkon. De inhoud is 266 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 65 m², terwijl de makelaar 81 m² opgeeft. De woning heeft een cv-ketel en is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage is €204,63 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is een vast onderdeel van de maandelijkse lasten voor dit appartement.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1962 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 89% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
In de buurt vind je meerdere supermarkten. De dichtstbijzijnde zijn de Albert Heijn op 323 meter en de Lidl op 367 meter. Verder zijn er een Dirk op 624 meter, een AH XL op 702 meter en een Jumbo op 731 meter. Voor je dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld rondom deze woning?
Er zijn meerdere haltes in de buurt. De bushalte Koos Vorrinkweg met lijn N83 ligt op 288 meter, en de bushalte Wolbrantskerkweg met lijn N83 op 301 meter. Tramhalte Baden Powellweg, met lijnen 1, 28 en N83, ligt op 379 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Amsterdam Lelylaan, op 2,6 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde score van bewoners voor deze wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,65, op basis van 7 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goede buurt". Een ander noemt het "mooie omgeving om te wandelen en te fietsen". Deze scores gaan over de wijk, niet specifiek over de buurt Zuidwestkwadrant-Noord.
Hoeveel koopwoningen staan er momenteel te koop in deze buurt?
Er staan op dit moment 9 koopwoningen te koop in de buurt Zuidwestkwadrant-Noord. De vraagprijs van deze woning is €375.000, wat de laagste is van deze 9 woningen. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €466.111, dus deze woning ligt daar 20% onder.
Wat is het energielabel van deze woning en wat betekent dat?
Het energielabel is B. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar het is geen indicatie van de bouwkundige staat. Een label B betekent dat de woning redelijk zuinig is, maar de exacte energieprestaties hangen af van het gebruik en de installaties. De woning heeft een cv-ketel.
Zijn er scholen in de buurt van deze woning?
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. De Johannesschool ligt op 267 meter, De Globe op 283 meter, en Basisschool de Wereldburger op 302 meter. Ook is er de Osdorpse Montessori School op 470 meter. Voor voortgezet onderwijs is Yuverta vmbo Amsterdam-West op 484 meter.
